影響寫字樓分類的因素：

　　按照寫字樓的使用方式不同，可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓。自用型寫字樓是為特定用戶量身設計建設的、僅供其獨占使用的寫字樓空間。早期的自用型寫字樓多由業(yè)主自行建設，近年的自用型寫字樓則主要是使用者從開發(fā)商手中定制購買。租售型寫字樓則可以滿足廣大寫字樓使用者的需要和期望，并以競爭性租金提供給市場上的一般租戶使用。

　　按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為：（1）單純型寫字樓，即寫字樓基本只有辦公一種功能，沒有其他功能（如展示廳、餐飲等）；（2）商住型寫字樓，這種寫字樓既提供辦公又提供住宿，其中一種是辦公室內有套間可以住宿，另一種是樓的一部分是辦公，樓的另一部分是住宿；（3）綜合型寫字樓，指以辦公為主，同時又有其他多種功能，如公寓、餐飲、商場、展示廳等的寫字樓，但其中用作辦公部分的面積最多。

　　但寫字樓市場上通常將寫字樓分為甲、乙、丙三種類型。這三種類型寫字樓的含義和有關劃分標準，在本書第一章也進行了描述。但是，到底哪些因素影響了寫字樓類型的劃分呢？下面就這些影響寫字樓物業(yè)分類的因素進行簡要的分析。