1.根據(jù)市場研究的結(jié)果，選定公寓物業(yè)初始月租金水平為45美元/㎡.參考北京市公寓租賃市場上租金、費用變化的規(guī)律，本投資分析中假設(shè)租金和費用的年增長率為6%.

　　2.目標收益率是評價房地產(chǎn)投資經(jīng)濟可行性的重要指標，根據(jù)北京房地產(chǎn)市場投資收益率的現(xiàn)狀及對未來預(yù)測的結(jié)果，取本項目的目標收益率Y為18%.

　　3.公寓樓屬于居住物業(yè)，土地出讓年限為70年，從土地出讓合同簽訂之日開始計算。MGM中心項目土地出讓合同簽署于1999年8月，因此，投資者如果從2003年購入該公寓樓，2004年正式投入出租經(jīng)營，則整個出租經(jīng)營期限為66年。

　　4.公寓建筑物的折舊年限為50年，采用直線折舊法提取折舊。

　　5.經(jīng)過初步的分析計算，本公寓樓的可出租面積系數(shù)即可出租面積占總建筑面積的比例取為90%.

　　6.除1997和1998年的出租率分別為60%和80%外，其他經(jīng)營年份的出租率均取92%.

　　7.假設(shè)物業(yè)經(jīng)營30年后，在第31年轉(zhuǎn)售予新的投資者，凈轉(zhuǎn)售收入的預(yù)測為第30年末凈運營收益除以12%的資本化率。