稅金：

　　我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：

　　（1）經(jīng)營稅金及附加。包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。營業(yè)稅是從應納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額=應納稅銷售（出租）收入×稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5%.城市維護建設稅和教育費附加，是依托營業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營業(yè)稅稅額的7%和3%.

　�。�2）城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收；房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

　�。�3）企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額=應納稅所得額×稅率。應納稅所得額=實現(xiàn)利潤-允許扣除項目的金額，房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.由于每個業(yè)主的納稅責任有差別，物業(yè)管理企業(yè)通常只能較準確地估算稅前現(xiàn)金流，而較為準確的稅后現(xiàn)金流通常要在咨詢專業(yè)稅務會計、審計人員后才能得到。