管理目標(biāo)：物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化

　　盡管地產(chǎn)價(jià)值的自然增長(zhǎng)是導(dǎo)致物業(yè)升值的一方面原因，但優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)工程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其創(chuàng)造價(jià)值增長(zhǎng)的作用是十分巨大的。

　　廣義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)整個(gè)過(guò)程，包括前期的規(guī)劃籌建，中期的租賃銷(xiāo)售和后期的物業(yè)管理三部分。而業(yè)主獲取利潤(rùn)的途徑，除了通過(guò)第一次轉(zhuǎn)化即銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)之外，絕大部分價(jià)值是在其后40～70年的使用過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的，即通過(guò)物業(yè)管理獲得穩(wěn)定的、巨額的利潤(rùn)。更重要的是，高水平的物業(yè)管理可以使物業(yè)獲得優(yōu)良的市場(chǎng)形象、歷久常新的樓宇質(zhì)量和相對(duì)延長(zhǎng)的使用壽命，而使其在產(chǎn)權(quán)的多次轉(zhuǎn)讓中為業(yè)主創(chuàng)造出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越物業(yè)本身的難以估量的價(jià)值。這種價(jià)值本身往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷(xiāo)售和租賃所產(chǎn)生的資金回報(bào)率。

　　從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施，是做好房屋與設(shè)備維護(hù)工作。這是寫(xiě)字樓物業(yè)管理的第二個(gè)常規(guī)目標(biāo)。