比率分析法

　　比率分析法是財(cái)務(wù)報(bào)告分析是基本最重要的方法，它實(shí)質(zhì)上是將影響財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果的兩個(gè)或兩個(gè)以上相關(guān)因素聯(lián)系起來，通過計(jì)算比率，反映它們之間的關(guān)系，借以評價(jià)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果的一種分析方法。

　　效率比率分析法是物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)中所費(fèi)與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出的關(guān)系。利用效率比率指標(biāo)，可以進(jìn)行得失比較，考察物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成果，評價(jià)其經(jīng)濟(jì)效益。

　　構(gòu)成比率分析法是計(jì)算某項(xiàng)指標(biāo)的某個(gè)組成部分占總體的比重，并進(jìn)行數(shù)量分析的方法。這種方法在進(jìn)行物業(yè)管理成本和各項(xiàng)費(fèi)用的分析時(shí)尤為常用。

　　比較分析法

　　比較分析法是財(cái)務(wù)報(bào)告分析中最常用的一種基本方法。它是將實(shí)際數(shù)同特定的各種標(biāo)準(zhǔn)（基數(shù)）相比較，從數(shù)量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度，為改進(jìn)物業(yè)經(jīng)營管理提供參考的一種分析方法。

　　在財(cái)務(wù)報(bào)告分析中經(jīng)常使用的比較標(biāo)準(zhǔn)有：本期實(shí)際與預(yù)定目標(biāo)、計(jì)劃或定額比較；本期實(shí)際與上年同期實(shí)際，本年實(shí)際與上年實(shí)際或歷史最好水平比較，以及與若干期的歷史資料比較；本企業(yè)實(shí)際與國內(nèi)外先進(jìn)水平比較以及本企業(yè)實(shí)際與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行比較。

　　比較分析法中的數(shù)據(jù)有絕對數(shù)和相對數(shù)兩種。所謂絕對數(shù)比較，即利用財(cái)務(wù)報(bào)告中兩個(gè)或兩個(gè)以上的絕對數(shù)進(jìn)行比較，以揭示其數(shù)量差異。例如企業(yè)上年收取的物業(yè)管理費(fèi)金額和本年收取的物業(yè)管理費(fèi)金額的直接比較。

　　采用比較分析法時(shí)，應(yīng)注意進(jìn)行對比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、計(jì)算方法、計(jì)算期（月、季、年度等）以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財(cái)務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性。