主要成本項(xiàng)目的估算方法

　　辦公費(fèi)估算：交通費(fèi)；通信費(fèi)；低值易耗文具、辦公用品費(fèi)；書(shū)報(bào)費(fèi)；宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)；法律費(fèi)用；節(jié)日裝飾費(fèi)；辦公用房租金。

　　人工費(fèi)的估算：包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

　　共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算：維修保養(yǎng)費(fèi)；裝修費(fèi)；能源費(fèi)；康樂(lè)設(shè)施費(fèi)；雜項(xiàng)費(fèi)用。

　　清潔衛(wèi)生費(fèi)估算：清潔工具購(gòu)置費(fèi)；勞保用品費(fèi)；清潔機(jī)械材料費(fèi)；化糞池清理費(fèi)；垃圾外運(yùn)費(fèi)；其他費(fèi)用；水池清潔費(fèi)。

　　固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算：交通工具（汽車等）；通信設(shè)備（電話機(jī)、手機(jī)、傳真機(jī)等）；辦公設(shè)備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)機(jī)等；工程維修設(shè)備（管道疏通機(jī)、電焊機(jī)等）；其他設(shè)備（一般為5年）。

　　保險(xiǎn)費(fèi)估算：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用開(kāi)支，不包括員工醫(yī)療險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，后者在人工費(fèi)里列支。

　　保安費(fèi)估算；保安系統(tǒng)費(fèi)；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)；保安用房和保安人員住房租金。

　　綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)估算：綠化工具費(fèi)；勞保用品費(fèi)；綠化用水費(fèi)；農(nóng)藥化肥費(fèi)；雜草清運(yùn)費(fèi)；園林景觀再造費(fèi)。

　　專項(xiàng)維修資金：工資津貼等費(fèi)用；設(shè)備、零部件和材料購(gòu)置費(fèi)；機(jī)械使用費(fèi)；水、電、氣費(fèi)；管理費(fèi)。