累加法：報(bào)酬率包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分，將它們相加。

　　累加法的公式為：

　　報(bào)酬率一無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率十投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償十管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償十缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償一投資帶來的優(yōu)惠

　　其中：

　�、贌o風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率又稱安全利率，是無風(fēng)險(xiǎn)投資的報(bào)酬率，是資金的機(jī)會(huì)成本。

　�、谕顿Y風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，是指當(dāng)投資于具有風(fēng)險(xiǎn)性的物業(yè)時(shí)，必然要求對(duì)所承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)有補(bǔ)償，否則就不會(huì)投資。

　　③管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償，是指物業(yè)投資要求的關(guān)心和管理越多，其投資吸引力就會(huì)越小，從而必然會(huì)要求對(duì)其額外管理有補(bǔ)償。

　�、苋狈α鲃�(dòng)性補(bǔ)償，是指投資者對(duì)所投入的資金缺乏流動(dòng)性也會(huì)要求補(bǔ)償。物業(yè)與一般投資品相比，缺乏流動(dòng)性。

　�、萃顿Y帶來的優(yōu)惠，是指由于投資于物業(yè)可能獲得某些額外的好處，如易于獲得融資，從I町投資者會(huì)降低所要求的報(bào)酬率。