物業(yè)管理師

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影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素

2014-11-17 09:49 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素很多,例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等,但最核心、最直接的因素是未來能夠帶來收益。

  (一)分析未來町能的收益的要素,影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素主要有下列三個(gè):

 。1)未來凈收益的大小——未來凈收益越大,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低;

  (2)獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低;

 。3)獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低。

 。ǘ┡c其他物業(yè)價(jià)格一樣,收益性物業(yè)價(jià)格還受以下因素影響:

  (1)人口因素:人口數(shù)量、人口素質(zhì)和家庭人口規(guī)模;

 。2)匯率因素;

  (3)居民收入因素;

  (4)物價(jià)因素;

 。5)城市規(guī)劃因素;

 。6)利率因素;

 。7)心理因素。

  (8)物業(yè)稅收因素;

 。9)交通管制因素;

責(zé)任編輯:RDX
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