出租人的權(quán)利與義務(wù)

　　出租人的權(quán)利，包括以下幾個(gè)方面：

　�。�1）有按期收取租金的權(quán)利。租金收入是實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值和房屋修繕資金的來(lái)源。按照合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金是出租人的一項(xiàng)基本權(quán)利。對(duì)租金拖欠者，要收取滯納金。隨著房屋條件與市場(chǎng)行情的變動(dòng)，出租人在遵守合同條款的前提下有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

　�。�2）有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利，包括對(duì)改建裝修、轉(zhuǎn)租的否決權(quán)。承租人在使用房屋過(guò)程中，不得擅自拆改、私搭亂建、損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。承租人也不得利用承租房進(jìn)行非法和損害公共利益的活動(dòng)。出租人有權(quán)制止承租人的違約和違法行為，并要求恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　�。�3）有依法收回出租房屋的權(quán)利。房屋定期租賃的，在租賃期滿后，出租人有權(quán)收回；不定期的，出租人要求收回房屋自住的，在安排了承租人的搬遷后，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人如有違約、違法、無(wú)故長(zhǎng)期空置、拖欠租金等情況出現(xiàn)，出租人有權(quán)提前收回房屋。如承租人拒不執(zhí)行的，可以訴請(qǐng)人民法院處理。

　　（4）有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利。出租人有權(quán)制止承租人違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)管理規(guī)定的行為，也有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定，如綠化、消防、安全等規(guī)定的行為。