成本法的基本公式

　　成本法最基本的公式為：

　　物業(yè)價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊

　　上述公式可以根據(jù)下列3類估價(jià)對(duì)象而具體化：

　�、傩麻_發(fā)的土地；

　�、谛陆ǖ奈飿I(yè)；

　�、叟f的物業(yè)。

　　新開發(fā)的土地和新建的物業(yè)采用成本法估價(jià)一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、物業(yè)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。例如，運(yùn)用成本法評(píng)估某在建工程的價(jià)值，即使該在建工程實(shí)實(shí)在在投入了較多費(fèi)用，但在物業(yè)市場不景氣時(shí)要予以減價(jià)調(diào)整。

　　新開發(fā)的土地包括征收農(nóng)地并進(jìn)行“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和平整場地后的土地，城市房屋拆遷并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和平整場地后的土地，填海造地，開山造地等。在這些情況下，成本法的基本公式為：

　　新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地的成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　在新建物業(yè)的情況下，成本法的基本公式為：

　　新建物業(yè)價(jià)格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤

　　在舊物業(yè)的情況下，成本法的基本公式為：

　　舊物業(yè)價(jià)格=物業(yè)的重新購建價(jià)格-建筑物的折舊

　　或者

　　舊物業(yè)價(jià)格=土地的重新購建價(jià)格+建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物的折舊