當(dāng)事人約定的其他條款

　　租賃合同中，當(dāng)事人可根據(jù)各自的情況和要求以及市場(chǎng)的情況商定一些雙方同意的條款，例如：

　　1．稅收與保險(xiǎn)費(fèi)的分擔(dān)

　　當(dāng)今各國(guó)，越來(lái)越多的租約中包括一個(gè)“稅收分擔(dān)”的條款。這個(gè)條款要求承租人除了支付租金外，還要按一定的比例分擔(dān)任何稅收的增加（如房地產(chǎn)稅）。很顯然這種稅收分擔(dān)條款對(duì)出租人的投資是極有價(jià)值的保護(hù)。保險(xiǎn)費(fèi)的分擔(dān)也是類似的情況。

　　2．改建的規(guī)定

　　通常，大多數(shù)租戶的改建被認(rèn)為是固置物而成為物業(yè)的一部分。在租賃結(jié)束時(shí)改建就作為物業(yè)不可分割部分歸出租人所有。為了避免日后的麻煩，租約中可規(guī)定：

　�。�1）承租戶的改建必須經(jīng)出租人書面同意。

　　（2）必須明確改建后新增部分的歸屬。

　　（3）必須明確改建費(fèi)用的承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)改建費(fèi)用是由承租人承擔(dān)，但有時(shí)出租人對(duì)那些有利于提高自身物業(yè)價(jià)值的高檔改建也會(huì)同意承擔(dān)部分費(fèi)用。在這方面出租人或物業(yè)管理者要盡可能將改建認(rèn)定為滿足承租人本身額外的需要，從而可避免承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　�。�4）用于生意的固置物的處理。一個(gè)商業(yè)或工業(yè)的承租戶可以有權(quán)設(shè)置用于生意的固置物，如招牌、燈箱等。一般將這些與生意聯(lián)系在一起的固置物看作承租人的財(cái)產(chǎn)，可以在租約結(jié)束前或結(jié)束時(shí)移走，但是建筑要恢復(fù)到租戶搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀況。條款的用詞在允行承租人移走生意固定物時(shí)是很關(guān)鍵的。一些租約規(guī)定物業(yè)必須恢復(fù)到“租戶搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀況”。而另一些卻要求恢復(fù)到“這個(gè)租約開(kāi)始的情況”。這些詞語(yǔ)上的微小差別可能會(huì)對(duì)出租人有很大的影響。如在經(jīng)過(guò)幾個(gè)續(xù)約期的長(zhǎng)期租戶的情況，承租戶在第一個(gè)租約期安置了固定物，然后在第三個(gè)租約期內(nèi)移走了。如按恢復(fù)到“這個(gè)租約開(kāi)始的狀況”，承租戶被要求修復(fù)的僅是第三個(gè)租期內(nèi)所作的改動(dòng)，而第一、二個(gè)租期內(nèi)作的改動(dòng)就可以不包括在內(nèi)。此時(shí)出租人（業(yè)主）就須自己承擔(dān)這些修復(fù)費(fèi)用。

　　3．保證金

　　一般租約要列出保證金的數(shù)量和種類，什么條件下應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充，保證金的使用方法，以及保證金利息的歸屬。有關(guān)保證金，各地規(guī)定不同，物業(yè)管理者應(yīng)注意當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)保證金的規(guī)定。

　　租賃管理不僅僅限于設(shè)定租金、吸引和選擇租戶、談判和簽訂租約，當(dāng)租約開(kāi)始實(shí)施之后，如何在租賃期內(nèi)保持與租戶的良好關(guān)系，進(jìn)行充分的交流溝通，從而建立起租戶對(duì)本物業(yè)的忠實(shí)度也是至關(guān)重要的。這實(shí)際上就是客戶關(guān)系管理（CRM）在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃管理中的實(shí)際應(yīng)用。