2014物業(yè)管理師復習資料：房地產(chǎn)市場的特性

2014-03-14 10:22　來源：來源于網(wǎng)絡(luò)　打印 | 收藏 |

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　　房地產(chǎn)市場的特性

　　市場供給的特點

　　① 市場供給缺乏彈性

　　② 由于房地產(chǎn)位置、環(huán)境、檔次差異，市場供給具有非同質(zhì)性

　�、� 由于土地的有限性和不可再生性，投資資金規(guī)模巨大，市場供給具有高度的壟斷性

　　市場需求的特點

　�、� 廣泛性

　�、� 多樣性

　�、� 一般要借助金融信貸機構(gòu)來進行融資

　　市場交易的特點

　�、� 交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定

　�、� 通常需要經(jīng)過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間較長，交易費用較多

　�、� 通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)。

　　市場價格的特點

　�、� 房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關(guān)系極大；

　�、� 房地產(chǎn)價格總體呈向上波動的趨勢；

　�、� 現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的，不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。

責任編輯：瑪門

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