我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革

　　我國的物業(yè)管理制度是由國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策共同組成的，下面主要對全國性的法規(guī)政策進行簡要介紹。

　　《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設

　　1、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　1994年3月23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理的新體制，指明了我國房屋管理體制改革的前進方向。

　　《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件。

　　2、物業(yè)管理服務考評標準

　　1995年由建設部印發(fā)的《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》及考評驗收工作的通知。

　　在1997年， 建設部印發(fā)的《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》，從此使大廈的物業(yè)管理也納入規(guī)范管理的軌道。

　　2000年5月，建設部發(fā)布了《關于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及有關考評驗收工作的通知》。

　　3、物業(yè)管理從業(yè)人員培訓合格上崗制度

　　1996年建設部人事教育勞動司與房地產業(yè)司聯(lián)合下發(fā)了《關于實行物業(yè)管理企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》，通知主要內容包括：（1）關于物業(yè)服務企業(yè)經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗實施辦法。（2）物業(yè)服務企業(yè)經理崗位規(guī)范。包括三個內容：一是崗位必備知識，二是崗位必備能力，三是培訓教學計劃。（3）物業(yè)服務企業(yè)部門經理、管理員崗位規(guī)范。包括三個內容：一是崗位必備知識，二是崗位必備能力，三是培訓教學計劃。

　　4、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

　　為規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的服務收費行為，保護消費者的正當權益，1996年，國家計委和建設部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

　　5、《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》

　　為規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)財務管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經濟核算，財政部1998年頒布了《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》，該規(guī)定結合物業(yè)服務企業(yè)的特點及其管理要求，從代管基金、成本、費用、營業(yè)收入和利潤等方面具體規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的財務管理行為。

　　6、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（廢止）

　　7、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法》

　　1999年建設部印發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法》，要求從事物業(yè)管理的企業(yè)必須按照《試行辦法》的規(guī)定，申請企業(yè)資質評定，然后才能依法運營。

　　8、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》