物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:鄰里分析

2014-03-20 14:08 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  鄰里分析

  一般認(rèn)為,在人口密集的大城市范圍內(nèi),鄰里可由周圍的幾個(gè)街區(qū)或相互交叉的主要街道的鄰近地區(qū)組成。鄰里的邊界線往往是地理的或人為的分割物,如街道、河流、湖泊、公園等。鄰里亦可稱為同質(zhì)區(qū)域。鄰里分析,就是對(duì)目標(biāo)物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究,摸清周圍的物業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機(jī)會(huì)吸引到它那里去。不管目標(biāo)物業(yè)有什么特點(diǎn),周圍的相鄰物業(yè)都會(huì)對(duì)其創(chuàng)新能力造成不同程度的限制。鄰里分析的內(nèi)容有:搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢(shì)信息;評(píng)估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平,確定鄰里物業(yè)的平均租金水平,并以此作為估算目標(biāo)物業(yè)租金潛力的依據(jù);考察鄰里物業(yè)的實(shí)體狀況,包括鄰里物業(yè)的維修水平及物業(yè)用途,有無(wú)新的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,是否會(huì)出現(xiàn)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等。

責(zé)任編輯:瑪門
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