商品房銷售中的房屋交付時間與質(zhì)量爭議

　　1.房屋交付時間。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任，不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人

　　2.房屋交付質(zhì)量與保修責任。 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任；保修期從交付之日起計算，商品質(zhì)住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任，自行添置、改動的設施、設備、由用戶自行承擔維修責任。

　　3.《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：

　�。�1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；

　　（2）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；

　�。�3）正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

　　1）屋面防水3年

　　2）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年

　　4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年

　　5）門窗翹裂、五金件損壞1年

　　6）管道堵塞2個月

　　7）供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期

　　8）衛(wèi)生潔具1年

　　9）燈具、電器開關6個月

　　10）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

　�。�4）用戶報修的單位，答復和處理的時限

　　住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長上述規(guī)定的保修期，但不得不應低于上述規(guī)定的保修期限。

　　4.《住宅使用說明書》的內(nèi)容：

　�。�1）開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；

　�。�2）結構類型

　�。�3）裝修、裝飾注意事項

　�。�4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明

　�。�5）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項

　�。�6）門、窗類型，使用注意事項

　�。�7）配電負荷

　�。�8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

　�。�9）其他需說明的問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自必動結構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。