房產(chǎn)價格管理的概念和意義

　　1�狈慨a(chǎn)價格管理的概念：房產(chǎn)價格管理，是指政府主管部門，對流通領(lǐng)域的房產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押等成交價格所實行的宏觀調(diào)控與微觀管理活動。房產(chǎn)價格管理，既包括房地產(chǎn)固定交易場所內(nèi)成交的價格管理，又包括房地產(chǎn)固定交易場所外成交的價格管理。房產(chǎn)價格管理是房地產(chǎn)市場管理的核心內(nèi)容。

　　2�狈慨a(chǎn)價格管理的意義：對社會商品進行價格管理，是國家和地方政府管理國民經(jīng)濟的重要手段。而房產(chǎn)價格管理，則是政府主管部門管理城市房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要手段。價格管理，無論是國民經(jīng)濟管理中，還是在房地產(chǎn)管理中，都占用重要的地位。其意義表現(xiàn)在以下幾個方面：

　�。�1）保證國家房產(chǎn)價格政策的貫徹實施。為了發(fā)展城市房地產(chǎn)經(jīng)濟，充分調(diào)動房地產(chǎn)經(jīng)營者的積極性，加快房屋建設(shè)，滿足社會生產(chǎn)和人民生活不斷增長的用房需求，國家和地方政府制定了一系列房產(chǎn)價格政策。而要保證這些政策得到貫徹實施，就必須加強房產(chǎn)價格管理。只有按照國家的政策制定合理的房產(chǎn)價格標準，建立必要的房產(chǎn)價格體系，健全價格評估制度，嚴格成交價格的審批手續(xù)，認真查處價格違章違法活動，做好一系列價格管理工作，才能使國家的房產(chǎn)價格政策切實得到貫徹落實。離開強有力的價格管理，國家的房產(chǎn)價格政策所要達到的目標就會落空。

　�。�2）保障國家和地方政府的利益不受損失。在房產(chǎn)價格管理中，屬于應(yīng)該保障的國家和地方政府的利益包括；向職工和居民個人出售公有住房，除按規(guī)定的優(yōu)惠政策定價外，不得降低出售價格；買賣成交的房產(chǎn)，買方必須按規(guī)定向主管部門繳納契稅，買賣雙方必須按規(guī)定向主管部門交納手續(xù)費；租賃成交的房產(chǎn)，出租方必須向國家交納房產(chǎn)稅，租賃雙方必須向主管部門交納手續(xù)費；買賣、租賃等交易雙方不得隱價瞞租、偷稅漏費；對于違反價格政策、牟取非法收入的當(dāng)事人要給予處罰，該沒收的非法收入要堅決沒收，該罰款的要堅決罰款，等等。所有這些，都要通過房產(chǎn)價格管理來實現(xiàn)。否則，將給國家和地方政府帶來損失。

　�。�3）保護房屋生產(chǎn)者、經(jīng)營者和消費者的合法經(jīng)濟權(quán)益。如果說房產(chǎn)價格本身是房屋生產(chǎn)、經(jīng)營、消費三者經(jīng)濟權(quán)益的連結(jié)者，那么房產(chǎn)價格管理就是三者經(jīng)濟權(quán)益的保護者。對于屋的生產(chǎn)經(jīng)營者來說，他們所關(guān)心的是生產(chǎn)經(jīng)營的合法利潤能否實現(xiàn)。對于消費者來說，他們所關(guān)心的是能否以合理的價格買到稱心如意的房屋。而房屋生產(chǎn)、經(jīng)營、消費三者的經(jīng)濟權(quán)益能否真正得到保護，關(guān)鍵在于房產(chǎn)價格管理部門評估審定的價格是否公平合理。由此可見，房產(chǎn)價格管理工作有多么重要。如果房地產(chǎn)管理部門評估審定的房產(chǎn)價格是公平合理的，那么三者的經(jīng)濟利益就會得到全面保護。反之，如果房地產(chǎn)管理部門評估審定的房產(chǎn)價格不公平、不合理，那么就會使一方或兩方的經(jīng)濟權(quán)益受到損害。因此，政府主管部門必須認真做好房產(chǎn)價格管理工作，切實保證房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營、消費三者的合法經(jīng)濟權(quán)益。

　�。�4）制止房產(chǎn)價格違法活動。房產(chǎn)價格管理的基本任務(wù)，在于保持房地產(chǎn)市場價格的基本穩(wěn)定和維護房產(chǎn)交易各方的合法經(jīng)濟權(quán)益。對于房地產(chǎn)流通領(lǐng)域出現(xiàn)的高價買賣、高價租賃、隱價瞞租、偷漏稅費等違法行為，房產(chǎn)價格管理部門必須加強監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時制止，嚴肅查處。要充分發(fā)揮房產(chǎn)價格管理的監(jiān)督檢查職能，樹立價格管理部門的權(quán)威，努力作好價格管理工作。