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造價工程師工程計(jì)價高頻考點(diǎn)：第四章

　　考點(diǎn)七：工程總承包合同價款的約定

　　【考頻分析】★★★

　　1.工程總承包分類：設(shè)計(jì)采購施工總承包、交鑰匙總承包、階段性總承包模式(設(shè)計(jì)-采購總承包、采購-施工總承包、設(shè)計(jì)-施工總承包(最為常見))、工程項(xiàng)目管理總承包。

　　2.交鑰匙工程承包的優(yōu)越性：能滿足某些業(yè)主的特殊要求;承包商承擔(dān)的風(fēng)險比較大，但獲利的機(jī)會比較多，有利于調(diào)動總包的積極性;業(yè)主介入的程度比較淺，有利于發(fā)揮承包商的主觀能動性;業(yè)主與承包商之間的關(guān)系簡單。

　　3.工程總承包投標(biāo)文件的內(nèi)容

　　(1)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄

　　(2)法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書。

　　(3)聯(lián)合體協(xié)議書(如接受聯(lián)合體投標(biāo))。

　　(4)投標(biāo)保證金。

　　(5)價格清單：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)清單、工程設(shè)備費(fèi)清單、必備的備品備件費(fèi)清單、建筑安裝工程費(fèi)清單、技術(shù)服務(wù)費(fèi)清單、暫估價清單、其它費(fèi)用清單、投標(biāo)報(bào)價匯總表。

　　(6)承包人建議書：圖紙、工程詳細(xì)說明、設(shè)備方案、分包方案、對發(fā)包人要求錯誤的說明等。

　　(7)承包人實(shí)施計(jì)劃：概述、總體實(shí)施方案、項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn)、項(xiàng)目管理要點(diǎn)。

　　(8)資格審查資料。

　　(9)其他資料。

　　(除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)有效期均為120天)

　　4.工程總承包投標(biāo)成本分析

　　工程總承包項(xiàng)目的成本費(fèi)用由施工費(fèi)用，直接設(shè)備材料費(fèi)用，分包合同費(fèi)用，公司本部費(fèi)用，調(diào)試、開車服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用組成，也可以將工程總承包費(fèi)用按階段分解成勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、采購費(fèi)用和施工費(fèi)用三部分。以市場價格為主要編制依據(jù)。

　　5.標(biāo)高金由管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險費(fèi)組成。

　　6.工程總承包的簽約合同價

　　簽約合同價即指中標(biāo)通知書明確的并在簽訂合同時于合同協(xié)議書中寫明的，包括了暫列金額、暫估價的合同總金額。

　　合同價格是指承包人按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。

　　合同價格=簽約合同價±按照合同約定進(jìn)行的調(diào)整

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