市內各區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關單位：

　　為加強城市房地產開發(fā)的管理，促進我市房地產業(yè)健康有序發(fā)展，防止盲目開發(fā)建設，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，市政府決定對房地產開發(fā)建設規(guī)模實行宏觀管理�，F將有關事宜通知如下：

　　一、市房地產管理局負責，會同市建設委員會、規(guī)劃局、國土資源局編制全市房地產發(fā)展的中長期發(fā)展規(guī)劃和年度開發(fā)計劃總量，經市發(fā)展計劃委員會審查后，報市人民政府批準。

　　二、市國地資源局負責，會同市規(guī)劃局、房地產管理局、建設委員會，根據年度房地產開發(fā)計劃總量，測算房地產開發(fā)建設年度用地總量和地塊數量，并就每幅開發(fā)地塊的位置、面積、規(guī)劃要求等提出初步方案，報市人民政府批準。

　　三、市國土資源局負責對市政府批準的房地產開發(fā)用地進行公開招標或拍賣。中標的房地產開發(fā)企業(yè)憑《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》到市房地產管理局申報房地產開發(fā)建設年度規(guī)模；市房地產管理局根據市政府批準的年度開發(fā)計劃和中標房地產開發(fā)企業(yè)對建設項目的準備情況，對其建設規(guī)模予以批復。

　　四、市規(guī)劃局根據市房地產管理局對中標房地產開發(fā)企業(yè)建設規(guī)模的批復，審核中標房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)劃設計。對沒有市房地產管理局的批復或建設規(guī)模與批復不一致的，不予辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》：有關部門不予辦理后續(xù)證件，否則，所發(fā)證件無效。

　　五、對未經批準開發(fā)建設或連續(xù)兩年不能完成年度開發(fā)建設計劃的房地產開發(fā)企業(yè)，市房地產管理局不予安排下年度房地產開發(fā)計劃，并根據情節(jié)輕重，降低其開發(fā)資質等級或吊銷其開發(fā)資質證書。

　　六、本通知下發(fā)前已取得國有土地使用權的房地產開發(fā)企業(yè)，也必須向市房地產管理局申報年度開發(fā)規(guī)模。

　　七、各有關部門要各負其責，嚴格把關，對違反程序越權審批、弄虛作假的，要追究部門領導和直接責任人的責任。

　　二○○二年三月二十日