各區(qū)縣工商分局、區(qū)縣房地局：

　　為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、轉(zhuǎn)換等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而進(jìn)行居間、代理等行為的經(jīng)濟(jì)組織，其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。

　　二、設(shè)立專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列條件：

　　（一）企業(yè)法人

　　1、四名以上（含）取得北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局）與北京市工商行政管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市工商局）共同頒發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的專(zhuān)職人員；

　　2、《公司法》、《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件。

　　（二）合伙制企業(yè)

　　1、有四名以上（含）合伙人，合伙人必須是取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》人員；

　　2、《合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件。

　　三、設(shè)立專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向市工商局申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，企業(yè)名稱(chēng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”作為行業(yè)特征，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)應(yīng)向所在區(qū)縣國(guó)土房管理部門(mén)辦理登記，經(jīng)市國(guó)土房管理局核準(zhǔn)后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，每個(gè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有兩名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的從業(yè)人員。

　　設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)向分支機(jī)構(gòu)所在地工商分局申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到所在區(qū)縣國(guó)土房管部門(mén)備案。

　　五、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè)，可以兼營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；

　�。ǘ�）受托房屋拆遷單位；

　　（三）物業(yè)管理公司。

　　此類(lèi)企業(yè)應(yīng)向原登記的工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)登記，經(jīng)市國(guó)土房管局核準(zhǔn)后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》。

　　六、已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》的企業(yè)，欲繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記，并將原經(jīng)營(yíng)范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國(guó)土房管部門(mén)辦理登記，經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審后重新發(fā)資質(zhì)證書(shū)。逾期不辦理的，原資質(zhì)證書(shū)無(wú)效。

　　七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格認(rèn)定，取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》并發(fā)起設(shè)立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后方可開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)證號(hào)，廣告內(nèi)容必須真實(shí)。

　　各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布廣告時(shí)，應(yīng)審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，不得為無(wú)資質(zhì)證書(shū)的單位和個(gè)人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告，不得發(fā)布虛假?gòu)V告。

　　九、各級(jí)工商行政管理部門(mén)和國(guó)土房管部門(mén)要密切配合、加強(qiáng)溝通，在各自職能范圍內(nèi)對(duì)下列違法違章行為進(jìn)行查處：

　�。ㄒ唬�無(wú)照經(jīng)紀(jì)行為；

　�。ǘ�）超范圍經(jīng)營(yíng)行為；

　�。ㄈ�）《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》持證人同時(shí)在兩個(gè)（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　�。ㄋ模┌l(fā)布虛假?gòu)V告、提供虛假信息、簽訂虛假合同，損害委托人或相對(duì)人利益的行為；

　�。ㄎ澹┎扇∶{迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為；

　�。�六）向當(dāng)事人索取傭金以外的酬金的行為；

　�。ㄆ撸┎徽�當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為；

　�。ò耍┢渌�法律法規(guī)禁止的行為。

　　十、原有規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

　　北京市工商行政管理局

　　北京市國(guó)土資源和房屋管理局

　　2001年5月24日