各縣（市）、區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心：

　　為加強(qiáng)我市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，規(guī)范村鎮(zhèn)房屋確權(quán)登記工作，現(xiàn)將《濟(jì)南市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，望認(rèn)真執(zhí)行。

　　濟(jì)南市房產(chǎn)管理局

　　1999年11月1日

　　濟(jì)南市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行規(guī)定

　　為加強(qiáng)我市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，做好房屋確權(quán)登記發(fā)證工作，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定如下規(guī)定：

　　一、村鎮(zhèn)房屋所有人、共有人及他項(xiàng)權(quán)利人申報(bào)產(chǎn)權(quán)登記，須按下列程序分別領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　1．五區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記，按城區(qū)申報(bào)登記程序辦理。

　　2．五縣（市）范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記，房屋所有人持有關(guān)證件，向房屋所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）房管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

　�。�1）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）房管部門依照產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、丈量、繪圖、登記、初審，報(bào)縣（市）房地產(chǎn)管理局。

　　（2）縣（市）房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)復(fù)審、審批、簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　�。�3）縣屬以上企事業(yè)單位房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、軍隊(duì)房產(chǎn)由各縣（市）房地產(chǎn)管理局直接辦理。

　　二、個(gè)人所有的房屋按私有房產(chǎn)申報(bào)登記；全民、集體所有的房屋按單位自管房產(chǎn)申報(bào)登記。

　　三、村辦企業(yè)房產(chǎn)，由村委會(huì)或具有法人資格的企業(yè)申報(bào)登記；私營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，由私營(yíng)企業(yè)申報(bào)登記。

　　四、一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）有幾處房產(chǎn)的，應(yīng)分別申報(bào)登記；一處院落內(nèi)房屋分別屬幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位（人）所有的，由各所有權(quán)單位（人）分別申報(bào)登記。

　　五、單位與私人聯(lián)建的房屋，應(yīng)分別申報(bào)登記，產(chǎn)權(quán)未劃定分割界線的，由協(xié)議書中擁有面積較大或投資較多的一方申報(bào)登記；在產(chǎn)權(quán)共有人欄內(nèi)注明情況。

　　六、房屋初始登記

　　1．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。

　　2．申請(qǐng)初始登記應(yīng)提交下列資料

　�。�1）初始登記應(yīng)提交下列土地合法使用批準(zhǔn)文件或土地使用證書

　�、僖痪虐硕�年二月二十三日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施以前建設(shè)的房屋，需提交村委會(huì)出具的合法用地證明；

　�、谝痪虐硕�年二月二十三日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至一九八七年一月一日《中華人民共和國(guó)土地管理法》施行時(shí)止進(jìn)行房屋建設(shè)的，需提交村委會(huì)同意，經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準(zhǔn)的合法用地證明；

　�、垡痪虐似吣暌辉乱蝗铡吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》施行之日起至一九九九年一月一日使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地建設(shè)的，需提交鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準(zhǔn)的證明，占用耕地建設(shè)的應(yīng)提交縣、市政府批準(zhǔn)文件。

　�、芤痪啪啪拍暌辉乱蝗找院蠼ㄔO(shè)的，需提交由區(qū)、縣（市）政府批準(zhǔn)的合法用地證明。

　�。�2）建設(shè)規(guī)劃手續(xù)或證明

　�、偈�、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，一九九○年三月三十一日前建設(shè)竣工的房屋，需提由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)的證明；一九九○年四月一日后建設(shè)竣工的房屋，需提交規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　�、诖彐�(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，一九九三年十月三十一日前建設(shè)竣工的房屋，需提交鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)的證明；一九九三年十一月一日后建設(shè)竣工的房屋，需提交村鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃部門的村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　�、鄞彐�(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃區(qū)范圍外的，需提交由區(qū)、縣（市）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）或村委會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)的證明。

　�。�3）歷史上形成的具有法律效力的契證、契約等證件。

　�。�4）分家析產(chǎn)的房屋提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、分家析產(chǎn)協(xié)議及村委會(huì)證明或公證書。

　　（5）共有的房屋應(yīng)提交全部共有人簽名的有關(guān)證件。

　�。�6）聯(lián)建的房屋提交聯(lián)建協(xié)議書、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）出具的證明。

　�。�7）一九九三年一月一日后建設(shè)的房屋，建筑面積在二千平方米以上的，需提交房屋竣工驗(yàn)收資料。

　　七、房屋轉(zhuǎn)移登記

　　1．因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　2．申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交下列資料

　�。�1）當(dāng)事人身份證復(fù)印件或單位證明信；

　�。�2）原房屋權(quán)屬證書；

　�。�3）房屋買賣協(xié)議（合同）或有關(guān)合法的轉(zhuǎn)移文書；

　�。�4）產(chǎn)權(quán)共有人同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明；

　�。�5）村委會(huì)或企事業(yè)單位同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的證明；

　�。�6）贈(zèng)與協(xié)議和村委會(huì)證明或贈(zèng)與公證書；

　�。�7）繼承的房屋提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、村委會(huì)證明或公證書。

　　3．有下列情況之一的房屋不準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　�。�1）無(wú)合法房屋所有權(quán)證件的；

　�。�2）房屋所有權(quán)有糾紛的；

　�。�3）共有的房屋未經(jīng)共有人同意的；

　　（4）拆遷凍結(jié)范圍期限內(nèi)的；

　�。�5）在抵押、典當(dāng)期限內(nèi)的；

　�。�6）違章、違法建筑；

　�。�7）司法機(jī)關(guān)查封的；

　�。�8）其他依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)買賣的。

　　4．村鎮(zhèn)房屋所有人出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人出賣在租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　八、房屋變更登記

　　1．房屋權(quán)利人因名稱改變、房屋坐落變化或房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，權(quán)利人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記。

　　2．申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交下列資料：

　�。�1）原房屋權(quán)屬證書；

　�。�2）擴(kuò)建、改建、翻建房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證或縣（區(qū)）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會(huì)出具的同意變更的證明；

　�。�3）主管部門下達(dá)的名稱變更文件；

　　九、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

　　1．設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在簽定抵押貸款合同之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　2．申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)提交下列資料：

　�。╨）現(xiàn)房抵押

　�、俜康禺a(chǎn)抵押貸款（典當(dāng)）合同（主合同）；

　�、诜课輽�(quán)屬證書；

　�、鄣盅寒�(dāng)事人的身份證（復(fù)印件）或法人資格證書；

　�、芄煞萜髽I(yè)董事會(huì)的證明；

　�、菪枰�評(píng)估的提交房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)關(guān)的評(píng)估報(bào)告；

　�、酃灿械姆慨a(chǎn)抵押時(shí)，需提供產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面證明。

　�。�2）在建工程抵押

　�、僭诮üこ痰盅汉贤�（主合同）；

　�、趩挝唤榻B信、法人資格證明和經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）；

　�、弁恋厥褂米C或土地來源的文件、證明；

　�、芙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或證明；

　�、菀淹度胭Y金證明；

　�、抟淹瓿晒こ塘康淖C明；

　�、吖煞萜髽I(yè)董事會(huì)的證明。

　�。�3）國(guó)家規(guī)定不準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，不能辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　十、房屋注銷登記

　　1．因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

　　2．申請(qǐng)注銷登記應(yīng)提交下列資料：

　�。�1）房屋權(quán)屬證書；

　�。�2）注銷登記的證明或文件；

　�。�3）房屋所有權(quán)人或抵押人的申請(qǐng)；

　　十一、登記費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定收取。

　　十二、房屋平面圖的測(cè)量與繪制執(zhí)行市房管局制定的有關(guān)規(guī)定。

　　十三、本《暫行規(guī)定》自發(fā)布之日起施行，市房管局原來的規(guī)定與本《暫行規(guī)定》不一致的，應(yīng)執(zhí)行本《暫行規(guī)定》。