國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局關于在京中央和國家機關

公有住房租金使用管理有關部門的通知

國管房地字[2000]153號

　　中央和國家機關各部門：

　　根據(jù)《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關于轉(zhuǎn)發(fā)建設部等單位關于〈在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案〉的通知》（廳字[1999]10號）中穩(wěn)步提高公有住房租金、提高房租與提高職工收入相結合的精神，自2000年4月1日起，在京中央和國家機關及企事業(yè)單位的公有住房，已統(tǒng)一執(zhí)行每月每平方米使用面積3.05元的租金標準，為保證租金收入合理使用，現(xiàn)就有關問題通知如下：

　　一、租金構成因素及比例

　　調(diào)整后的租金由維修費、管理費、折舊費三項因素構成。各因素所占比例為：維修費60%，管理費10%，折舊費30%.

　　二、房屋租金的使用管理

　　房屋租金按照“統(tǒng)一歸賬，專項管理”的原則，專戶存儲，按租金構成因素所占比例分別立帳。

　　租金使用實行計劃審批制度，按租金構成因素分級審批，各產(chǎn)權單位要加強對租金使用的監(jiān)督檢查，嚴禁將租金挪作他用。

　�。ㄒ唬┚S修費的使用

　　維修費用是為了保證房屋及設備的正常使用，投入相應的人力、物業(yè)和財力對房屋進行定期修繕和日常維修保養(yǎng)所發(fā)生的費用。維修費包括房屋正常小修費、中修費、大修費和日常綜合維修費，由房屋產(chǎn)權單位審批后使用。

　　各項費用在維修費中所占比例國：大修費34%，中修費37%，小修費16%，其他費用13%（含綠化費、清淘化糞池費、公共設施維修費、綜合維修費等）。

　　（二）管理費的使用

　　管理費是對出租房屋進行必要的管理和服務所需要的費用，包括從事房屋管理或物業(yè)管理單位的辦公費、人員工資、資金、福利費及其他費用開支。

　�。ㄈ�）折舊費的使用

　　折舊費是按房屋的耐用年限逐漸收回的建造房屋的投資，是房屋建造價值的自然損耗。主要用于房屋的翻建工程。在維修費嚴重不足而房屋確需要大、中修時，房屋產(chǎn)權單位可提出折舊費用使用計劃報房地產(chǎn)主管部門，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審批后，可按計劃使用折舊費進行房屋的大中修。

　　三、售、租并存的單位公有住房的維修

　　售、租并存的單位公有住房維修所需費用，按相應面積比例分別從“已售公有住房共用部位共用設施設備維修基金”和租金收入中分攤，由房屋產(chǎn)權單位統(tǒng)一掌握使用。

　　四、修繕計劃編制及審定

　�。ㄒ唬┌踩�普查

　　房屋管理單位應在每年11月至次年3月對所管房屋進行安全普查，檢查房屋的整體或局部存在的不安全隱患，了解和掌握各類房屋的完好狀況、使用情況、房屋結構、裝修及設備等的完損程度，確定房屋的完損等級，進而查出房屋存在問題的主要原因，為制定修繕計劃和維修項目提供可靠的依據(jù)。

　�。ǘ�）修繕項目的復查定案

　　確定修繕項目實行三級復查制度。房屋管理單位基層房管人員依據(jù)普查資料，上報應修項目。房屋管理部位的工程技術人員逐一復查并根據(jù)修繕原則合理提出全年修繕項目，報產(chǎn)權管理部門審批。產(chǎn)權單位會同房屋管理部門對大型修繕項目進行復查，對一般修繕項目進行抽查，制定全年修繕工程計劃，合理使用修繕資金。修繕計劃經(jīng)產(chǎn)權單位同意并報上級主管部門批準后由房屋管理部門實施。

　　三級復查過程中要建立臺帳，健全有關手續(xù)，明確復查責任。

　　五、公有住房提租后，房屋管理部位要進一步增強服務意識，充分合理地利用有限的房屋租金，提高服務質(zhì)量和服務水平。

　　六、本通知印發(fā)之日起執(zhí)行，在京中央各企事業(yè)單位可參照執(zhí)行。

　　2000年8月10日