國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于在京中央和國家機(jī)關(guān)

公有住房租金使用管理有關(guān)部門的通知

國管房地字[2000]153號(hào)

　　中央和國家機(jī)關(guān)各部門：

　　根據(jù)《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于〈在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案〉的通知》（廳字[1999]10號(hào)）中穩(wěn)步提高公有住房租金、提高房租與提高職工收入相結(jié)合的精神，自2000年4月1日起，在京中央和國家機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位的公有住房，已統(tǒng)一執(zhí)行每月每平方米使用面積3.05元的租金標(biāo)準(zhǔn)，為保證租金收入合理使用，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、租金構(gòu)成因素及比例

　　調(diào)整后的租金由維修費(fèi)、管理費(fèi)、折舊費(fèi)三項(xiàng)因素構(gòu)成。各因素所占比例為：維修費(fèi)60%，管理費(fèi)10%，折舊費(fèi)30%.

　　二、房屋租金的使用管理

　　房屋租金按照“統(tǒng)一歸賬，專項(xiàng)管理”的原則，專戶存儲(chǔ)，按租金構(gòu)成因素所占比例分別立帳。

　　租金使用實(shí)行計(jì)劃審批制度，按租金構(gòu)成因素分級(jí)審批，各產(chǎn)權(quán)單位要加強(qiáng)對租金使用的監(jiān)督檢查，嚴(yán)禁將租金挪作他用。

　�。ㄒ唬┚S修費(fèi)的使用

　　維修費(fèi)用是為了保證房屋及設(shè)備的正常使用，投入相應(yīng)的人力、物業(yè)和財(cái)力對房屋進(jìn)行定期修繕和日常維修保養(yǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。維修費(fèi)包括房屋正常小修費(fèi)、中修費(fèi)、大修費(fèi)和日常綜合維修費(fèi)，由房屋產(chǎn)權(quán)單位審批后使用。

　　各項(xiàng)費(fèi)用在維修費(fèi)中所占比例國：大修費(fèi)34%，中修費(fèi)37%，小修費(fèi)16%，其他費(fèi)用13%（含綠化費(fèi)、清淘化糞池費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綜合維修費(fèi)等）。

　�。ǘ�）管理費(fèi)的使用

　　管理費(fèi)是對出租房屋進(jìn)行必要的管理和服務(wù)所需要的費(fèi)用，包括從事房屋管理或物業(yè)管理單位的辦公費(fèi)、人員工資、資金、福利費(fèi)及其他費(fèi)用開支。

　�。ㄈ�）折舊費(fèi)的使用

　　折舊費(fèi)是按房屋的耐用年限逐漸收回的建造房屋的投資，是房屋建造價(jià)值的自然損耗。主要用于房屋的翻建工程。在維修費(fèi)嚴(yán)重不足而房屋確需要大、中修時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)單位可提出折舊費(fèi)用使用計(jì)劃報(bào)房地產(chǎn)主管部門，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審批后，可按計(jì)劃使用折舊費(fèi)進(jìn)行房屋的大中修。

　　三、售、租并存的單位公有住房的維修

　　售、租并存的單位公有住房維修所需費(fèi)用，按相應(yīng)面積比例分別從“已售公有住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金”和租金收入中分?jǐn)�，由房屋產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一掌握使用。

　　四、修繕計(jì)劃編制及審定

　�。ㄒ唬┌踩�普查

　　房屋管理單位應(yīng)在每年11月至次年3月對所管房屋進(jìn)行安全普查，檢查房屋的整體或局部存在的不安全隱患，了解和掌握各類房屋的完好狀況、使用情況、房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備等的完損程度，確定房屋的完損等級(jí)，進(jìn)而查出房屋存在問題的主要原因，為制定修繕計(jì)劃和維修項(xiàng)目提供可靠的依據(jù)。

　�。ǘ�）修繕項(xiàng)目的復(fù)查定案

　　確定修繕項(xiàng)目實(shí)行三級(jí)復(fù)查制度。房屋管理單位基層房管人員依據(jù)普查資料，上報(bào)應(yīng)修項(xiàng)目。房屋管理部位的工程技術(shù)人員逐一復(fù)查并根據(jù)修繕原則合理提出全年修繕項(xiàng)目，報(bào)產(chǎn)權(quán)管理部門審批。產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同房屋管理部門對大型修繕項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查，對一般修繕項(xiàng)目進(jìn)行抽查，制定全年修繕工程計(jì)劃，合理使用修繕資金。修繕計(jì)劃經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后由房屋管理部門實(shí)施。

　　三級(jí)復(fù)查過程中要建立臺(tái)帳，健全有關(guān)手續(xù)，明確復(fù)查責(zé)任。

　　五、公有住房提租后，房屋管理部位要進(jìn)一步增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，充分合理地利用有限的房屋租金，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。

　　六、本通知印發(fā)之日起執(zhí)行，在京中央各企事業(yè)單位可參照執(zhí)行。

　　2000年8月10日