【提問】關(guān)于案例與分析依據(jù)理論教材、案例教材，在技術(shù)報告的“估價方法適用性分析”中要求對未選用的估價方法說明理由，不論是理論上不適用還是理論上適用但客觀條件不具備而不能選用的，均要說明不選的理由，換句話說，在案例考試中，在技術(shù)報告的“估價方法適用性分析”中沒有對未選用的估價方法說明理由的，可作為一處錯誤予以指出。值得強調(diào)指出的是：1.只用一種方法估價的，在結(jié)果報告的“估價方法”中需說明不選用其他方法的理由；而在第2講內(nèi)容又說需在結(jié)果報告和技術(shù)報告中都應(yīng)該說明不選其他方法的理由2.用兩種或兩種以上方法估價的，則無需說明不選用其他方法的理由。而在第2講內(nèi)容又說只需在技術(shù)報告中說明不選其他方法的理由？3.在第2講關(guān)于估價方法選用的案例應(yīng)試標(biāo)準(zhǔn)和要求1．在結(jié)果報告中和技術(shù)報告中均要說明所選用估價方法理由，沒有說明算錯。（關(guān)于在結(jié)果報告中要說明所選用估價方法理由，這是2007年案例考試指錯題明確的要求，也是《房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)》的明確要求）而在第4講的14說明中沒有這方面的要求在應(yīng)試的時候到底應(yīng)該以哪個為準(zhǔn)？

　　【回答】你好，一個是說明不選用其他方法的理由，一個是說明所選用估價方法的理由．

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析