2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　殘余價(jià)值(重要)

　　殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。例如，某個(gè)針對(duì)特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，該特色裝飾裝修不僅不會(huì)增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　特例：征收情況下，假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)來(lái)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值(公平補(bǔ)償)。

　　區(qū)分：殘余價(jià)值和殘值

　　殘余價(jià)值，大于或等于殘值，僅在估價(jià)對(duì)象使用壽命結(jié)束時(shí)，殘余價(jià)值等于殘值。