2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第四章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　獨立客觀公正原則——首要原則

　　1.獨立客觀公正原則(掌握)：

　　獨立——無利害關系(與委托人及估價利害關系人)，不受他人影響，憑專業(yè)知識、實踐經驗和職業(yè)道德進行估價。

　　客觀——在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是。

　　公正——在估價中不偏袒估價利害關系人中的任何一方，堅持原則、公平正直。

　　2.該原則要求：

　　1)估價機構不依附于他人、不受他人束縛、具有獨立法人地位。

　　2)估價機構和估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有利害關系(除收估價費之外)，否則應主動回避。

　　3)估價機構和估價師在估價中不受委托人等外部因素的干擾，不屈從于外部壓力。

　　3.在估價操作層面：

　　1)估價師應假設各方當事人均是利己、理性的;

　　2)估價師應進行換位思考，以各利害關系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;

　　3)估價師以專家身份來權衡評估價值，得出一個不偏袒任何一方估價利害關系人的評估價值。