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    房地產(chǎn)估價師考試知識點撥:估價原則

    2019-03-29 14:25 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開始,房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累,建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

      估價原則

      估價原則是估價活動所依據(jù)的法則或標準,估價報告應說明本次估價所遵循的估價原則的名稱、定義或內(nèi)涵。房地產(chǎn)估價應遵循獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則。

      房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估,除應遵循市場價值評估的原則外,還應遵循謹慎原則。房地產(chǎn)的投資價值、現(xiàn)狀價值等其他價值或價格評估,應根據(jù)估價目的和價值類型,從市場價值評估的原則中選擇適用的原則,并可增加其他適用的原則。

      遵循不同估價原則的評估價值,應符合下列規(guī)定:

      (1)遵循獨立、客觀、公正原則,評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。

      (2)遵循合法原則,評估價值應為在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

      (3)遵循價值時點原則,評估價值應為在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。

      (4)遵循替代原則,評估價值與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差應在合理范圍內(nèi)。

      (5)遵循最高最佳利用原則,評估價值應為在估價對象最高最佳利用狀況下的價值或價格。

      (6)遵循謹慎原則,評估價值應為在充分考慮導致估價對象價值或價格偏低的因素,慎重考慮導致估價對象價值或價格偏高的因素下的價值或價格。

      【考點分析】

      2003年:“缺少估價原則”。2005年:“結果報告缺估價原則”。2008年:“估價原則不必考慮謹慎原則”。2009年:“估價原則缺謹慎原則”。2014年,嚴格講,在估價結果中“本著獨立、客觀、公正、合法的原則”與“遵循估價原則”重復。

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