2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　本次估價的一般假設

　　1.估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。

　　2.買賣雙方的交易目的都是追逐自身最大經(jīng)濟利益，在適當?shù)钠陂g完成談判和交易，洽談交易期間物業(yè)價值將保持穩(wěn)定。交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，不考慮特殊買家的附加出價。

　　3.注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在安全隱患且無相應的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定、檢測的情況下，假定估價對象能正常安全使用。

　　4.市場供應關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

　　5.本次評估對象所在建筑物總建筑面積為34486.9907m2，其中：塔樓建筑面積為22049.7608m2，裙樓建筑面積為8661.0895m2，地下室建筑面積為3776.1404m2。

　　但未計入評估范圍的已售住宅建筑面積2155.5828 m2，回遷住宅建筑面積2515.9008m2，公建配套等其他建筑面積1576.620 6m2，即列入本次評估范圍的建筑面積為28238.8865m2，以上數(shù)據(jù)根據(jù)委托方提供的《分戶面積預測表》確定。