房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：征收估價(jià)的價(jià)值定義

2013-08-18 15：06　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】請(qǐng)問(wèn)案例3-4采用市場(chǎng)比較法測(cè)算過(guò)程中，在比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算以后，本案例說(shuō)明了估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)類型為劃拔，由于他采用的可比實(shí)例的土地使用權(quán)類型也是劃拔，所以不需要扣除出讓金。我想問(wèn)的是，如果可比實(shí)例的土地使用權(quán)類型為劃拔，就要扣除出讓金。但在估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的“估價(jià)定義”已經(jīng)說(shuō)明不考慮抵押、查封等因素的影響（即包括不考慮其他優(yōu)先受償款），而其他優(yōu)先受償款又包括土地使用權(quán)出讓金等。這是否有矛盾？

　　【回答】學(xué)員xge57，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不矛盾，征收估價(jià)的價(jià)值定義是市場(chǎng)價(jià)值且不考慮抵押、查封等影響，由于可比實(shí)例均為劃撥土地與估價(jià)對(duì)象一致，無(wú)須扣除土地出讓金。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：向日葵