【學(xué)員問題】房屋租賃中出租人有哪些權(quán)利？

　　【解答】作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。

　　1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù)；

　　2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個(gè)月金額的保證金；

　　3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟；

　　4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上或連續(xù)拖欠租金3個(gè)月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

　　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實(shí)質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時(shí)的返還租賃物的義務(wù)，也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。

　　私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，但因房屋已經(jīng)出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制：第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間；第二、出租人出賣房屋的，應(yīng)于出賣前三個(gè)月通知承租人，承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優(yōu)先購買權(quán)，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關(guān)系結(jié)束后，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。