房屋征收評估四大特點(diǎn)：

　　1.估價數(shù)量大

　　房屋征收往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模的房屋征收，導(dǎo)致征收數(shù)量大、待征收的戶數(shù)多，由此帶來的房屋征收估價數(shù)量很大，少則一、二幢，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。

　　2.涉及面廣，社會影響大

　　從企事業(yè)單位來說，征收不僅涉及到企事業(yè)財產(chǎn)的補(bǔ)償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。

　　從居民個人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)城市居民的最大財產(chǎn)。因此，房屋征收評估涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會影響很大。

　　3.估價對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

　　一次估價中還會面對大量的房屋，面對征收人和眾多的被征收人，由于各自對自身利益的維護(hù)，會出現(xiàn)不同的意見，導(dǎo)致估價的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

　　4.補(bǔ)償價格關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

　　就同一城市而言，同一時期同一地段同種類型房屋的征收補(bǔ)償價之間，同一時期同一地段不同類型房屋的征收補(bǔ)償價之間，同一時期不同地段同種類型房屋的征收補(bǔ)償價之間都具有價格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)征收沖突。