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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師答疑精華：物權(quán)債權(quán)

2013-08-02 09：25　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】教材53頁“在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)”。但買賣不破租賃又怎樣理解？買賣的是物權(quán)，但租賃是債權(quán)，但又要保護承租人的權(quán)益。煩請老師解答。

　　【回答】

　　學員lyh20060816lb，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　它是優(yōu)先保護“先設(shè)立的”物權(quán)。比如說如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，那么抵押品變現(xiàn)的時候租賃權(quán)就終止了。這就是“先設(shè)立的”物權(quán)。再就是買賣不破租賃也不會影響到物權(quán)的轉(zhuǎn)移。只不過物權(quán)轉(zhuǎn)移后租賃權(quán)仍然有效。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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