房地產(chǎn)估價理論與方法復習重點：功能折舊

2013-08-06 09：52　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　老師：您好：

　　功能折舊

　　功能折舊分為：功能缺乏、功能落后和功能過剩。

　　（1）功能缺乏折舊的求取：

　　可修復的功能缺乏——在估價時點在估價對象建筑物上單獨增加該功能的必要費用，減去該功能假設在估價時點重置建造建筑物時就具有的必要費用（隨同增加的必要費用），即增加該功能所超額的費用為折舊額。

　　折舊=單獨增加功能的費用-隨同增加功能的費用

　　舉例：缺乏電梯。當初建造時就安排電梯，只需要花80萬，現(xiàn)在單獨裝電梯，需要100萬，所以損失是多花20萬，這就是功能缺乏的折舊額。“

　　對于上述內(nèi)容，請問老師：

　　1、單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點是否均為估價時點的費用？

　　2、如果單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點均為估價時點的費用，則上述舉例中是否可認為不太準確，因為80萬元對應的是“建造時”，而100萬元對應的是現(xiàn)在，即估價時點？

　　【回答】學員ycmyy，您好！您的問題答復如下：

　　1、單獨增加功能的費用、隨同增加功能的費用的時點是否均為估價時點的費用？——對的

　　——它是這個意思，80萬也是估價時點的重建成本

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責任編輯：淘淘

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