【提問(wèn)】

　　老師，路線價(jià)法我總是搞不明白，計(jì)算題思路不理解，能舉例說(shuō)明嗎？

　　【回答】學(xué)員yulu1978@jianshe99.com，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不管是什么樣的題，都可以用路線價(jià)計(jì)算的。

　　舉個(gè)例子：

　　估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m.假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)

　　第一步：先求路線價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)宗地總價(jià)＝路線價(jià)×標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街寬度×標(biāo)準(zhǔn)宗地的累計(jì)深度價(jià)格修正率

　　400＝路線價(jià)×25×100%

　　得到，路線價(jià)＝16萬(wàn)

　　第二步，求估價(jià)宗地的總價(jià)，

　　估價(jià)宗地的總價(jià)＝路線價(jià)×估價(jià)宗地的臨街寬度×估價(jià)宗地的累計(jì)深度價(jià)格修正率＝16×20×90%＝288

　　第三步：求估價(jià)宗地的單價(jià)，單價(jià)＝總價(jià)/總面積＝288/（20×75）＝0.192萬(wàn)元/平方米＝1920元/平方米

　　您也可以直接套用教材公式：

　　見教材P376

　　V單價(jià)＝【標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地總價(jià)×累計(jì)深度修正率】/【標(biāo)準(zhǔn)寬度×臨街深度】＝（4000×90%）/（25×75）＝0.192萬(wàn)元/平方米＝1920元/平方米

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析