房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：房地產(chǎn)折舊

2013-08-14 14：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　在2011年多選第9題中，計(jì)算出租的房地產(chǎn)凈收益時(shí)運(yùn)營費(fèi)用不包括房地產(chǎn)折舊費(fèi)；而在2009年的單選29題中，計(jì)算出租的房地產(chǎn)凈收益時(shí)，扣除了房屋折舊費(fèi)30萬元，那這個(gè)房屋折舊費(fèi)不屬于運(yùn)營費(fèi)用嗎？還是因?yàn)檫@個(gè)是估價(jià)時(shí)的折舊而不是會(huì)計(jì)上的折舊，考試的時(shí)候怎么區(qū)分呢？

　　【回答】學(xué)員m86521566，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　收益法中運(yùn)營費(fèi)用中不包括建筑物的折舊費(fèi)、土地取得費(fèi)用的攤銷，但壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)備、裝飾裝修等的折舊費(fèi)要包括在運(yùn)營費(fèi)用中，在《理論與方法》234頁中有說明

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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