【提問】老師，在年等額償還本息的計(jì)算中，每年償還的本金和利息都是變化的，只是本利和不變，所以每年權(quán)益資本的增加也是變化的，即還本收益每年在變化，投資回報(bào)率的計(jì)算中權(quán)益資本的增加值怎么確定？

　　【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　等額還本付息值每年都是一樣的，是同一個(gè)總值，只是這里面所含的利息和本金不一樣，但總的支出是取定的。

　　【追問】老師，我說的是還本收益，因?yàn)榈阮~還款時(shí)，每期所償還的本金是變化的，即每期的還本收益是變化的，所以每期投資者權(quán)益的增加值是變化的，在計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，投資者權(quán)益增加值是計(jì)算那一期的？

　　【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　計(jì)算投資回報(bào)率這個(gè)是固定的，您看一下公式，計(jì)算投資回報(bào)率用到的是還本付息值。

　　題目沒有要求計(jì)算投資者權(quán)益增加值，如果需要計(jì)算的話，那么每一年都是不一樣的，需要單獨(dú)分年計(jì)算。

　　【追問】還本收益=本利和-利息，老師您看一下203頁例6-10，計(jì)算投資回報(bào)率是怎么算的，題中是用本利和減去第一期的利息，償還的利息不能算作還本收益，只是本金部分才是，也就是說只有償還的本金才使得權(quán)益資本增加【回答】學(xué)員haoshuqin，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　題目問的是現(xiàn)金回報(bào)率，不是投資回報(bào)率。

　　您可以看一下教材200～201頁的公式內(nèi)容，兩者的計(jì)算是不一樣的。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理