【提問】1.確定估價對象0所在宗地的基準(zhǔn)地價，宗地首層樓面地價=（路線價加價*標(biāo)準(zhǔn)深度內(nèi)面積+網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價*總用地面積）/總用地面積，計算樓面地價時應(yīng)該除以總建筑面積而此題為什么除以總用地面積呢？2.通過基準(zhǔn)地價修正后不就是土地重購價嗎？為什么還要在此基礎(chǔ)上再用成本法測算土地現(xiàn)值？3.用成本法測算估價對象建筑物重置成新價值中，是否只要計算土地取得成本和土地開發(fā)成本，在計算建設(shè)成本時都不需要計算勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費？

【回答】學(xué)員fass，您好！您的問題答復(fù)如下：

1、這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)涵來定，有興趣可以上網(wǎng)搜一下《關(guān)于公布廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》，在這里的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵是樓面地價是（依據(jù)：（2）確定估價對象0所在宗地的基準(zhǔn)地價經(jīng)查國土房管局公布的《網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖》，估價對象商業(yè)網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價為4582元/平方米建筑面積，路線價加價為13419元/平方米建筑面積），2、土地現(xiàn)值就是土地重新購建價格，前面求出的是土地取得費而不是土地重新購建價，3、用成本法測算估價對象1建筑物重置成新價值時，勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費已全部含在土地取得成本和土地開發(fā)成本之中了，不能再重復(fù)計算，注意這一點！建議你重新詳讀理論教材成本法中關(guān)于這一部分內(nèi)容。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析