房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn)：投資利息計(jì)算原理

2013-08-14 13：56　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問(wèn)】老師你好：案例書(shū)第276面：投資利息的計(jì)算：開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期2年內(nèi)均勻投入，為什么計(jì)算利息指數(shù)不是2/2而是2？土地現(xiàn)值的公式是什么？算式中的（1-8.5%）這其中的8.5%是哪里來(lái)的，這樣計(jì)算的原理是什么？

【回答】學(xué)員小娟，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

1、錯(cuò)處：投資利息計(jì)息周期數(shù)錯(cuò)，應(yīng)為1而不是2。2、土地現(xiàn)值＝土地取得費(fèi)＋管理費(fèi)用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，8.5%是銷(xiāo)售稅費(fèi)，因?yàn)殇N(xiāo)售稅費(fèi)是土地現(xiàn)值的比例，你可設(shè)土地現(xiàn)值為Χ，列式可得，記住不要滿(mǎn)足于看懂一定要親手做一做，這樣會(huì)受益匪淺。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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