【提問(wèn)】請(qǐng)問(wèn)建筑物直線(xiàn)法折舊是單純的物質(zhì)折舊還是包含了功能折舊、外部折舊的綜合折舊？有沒(méi)有具體依據(jù)？謝謝！

【回答】學(xué)員sdfs，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

你好，是全部折舊而不是單純的物質(zhì)折舊，用的有效年齡，經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算，直線(xiàn)法折舊與分解法、市場(chǎng)提取法，包括成新折扣法折舊得出的都是綜合折舊，只不過(guò)直線(xiàn)法和成新折扣法計(jì)算的折舊較粗略，u 計(jì)算建筑物折舊有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法，這三種方法求取的折舊均包含物質(zhì)、功能和經(jīng)濟(jì)折舊。其中，年限法測(cè)算過(guò)程最簡(jiǎn)單，測(cè)算結(jié)果也相對(duì)粗糙些；分解法測(cè)算過(guò)程最復(fù)雜，測(cè)算結(jié)果也相對(duì)精確些。2010版理論教材298頁(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的定義為：在建筑物自然壽命、設(shè)計(jì)壽命的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途和維修養(yǎng)護(hù)情況，結(jié)合市場(chǎng)狀況、周?chē)h(huán)境、經(jīng)營(yíng)收益狀況進(jìn)行綜合分析判斷得出，即與經(jīng)濟(jì)壽命相對(duì)應(yīng)的有效年齡已考慮了物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析