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    2016房估《制度與政策》知識點:不動產(chǎn)物權生效時間

    2016-10-11 12:02 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    根據(jù)原因行為不同,不動產(chǎn)物權生效時間分為兩種。一是,基于法律行為的物權生效時間為,自記載于不動產(chǎn)登記簿生效。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。如房屋買賣、房地產(chǎn)抵押,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權效力。

    當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,未辦理物權登記的,不影響合同效力。享有不動產(chǎn)物權的,處分該物權時,依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權效力。二是,一些基于事實行為發(fā)生的物權變動,只要事實行為發(fā)生,不經(jīng)登記,物權變動也發(fā)生效力。

    這些事實行為主要有:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力。但權利人基于事實行為取得物權的,處分該物權時,依據(jù)法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權效力。

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