考試目的：測查應(yīng)試人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮(zhèn)基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：熟悉地租的含義；了解地租現(xiàn)象；了解地租理論的簡要回顧；熟悉地租的測算；熟悉路線價法概述；熟悉劃分路線價區(qū)段；了解設(shè)定標準臨街深度；了解選取標準臨街宗地；了解調(diào)查評估路線價；掌握制作價格修正率表；掌握計算臨街土地的價值；熟悉城鎮(zhèn)基準地價評估；熟悉基準地價修正法；掌握補地價的測算；熟悉高層建筑地價分攤的意義；掌握高層建筑地價分攤的方法。

【單項選擇題】路線價法主要適用于（ ）。

A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

B.舊建筑物的估價

C.新建筑物的估價

D.拆遷房屋的估價

【答案】A

【解析】本題考查的是估線價法概述。路線價法是用來評估出某條街道或多條街道所有臨街土地的價值或價格。參見教材P369。

【多項選擇題】下列情況中，需要補交地價的是（ ）。

A.改變土地用途

B.提高容積率

C.延長土地使用期限

D.擴大土地使用面積

E.轉(zhuǎn)讓劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是補地價的測算。需要補地價的情形（3種）：（1）改變土地用途、容積率等土地使用條件；（2）延長土地使用期限；（3）轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。參見教材P385。

【判斷題】按照房地價值進行高層建筑物地價分攤，主要適用于各層用途相同，價格差異不大的建筑物。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是高層建筑地價分攤的方法。各層用途相同，價格差異不大的建筑物適合采用建筑面積進行分攤。參見教材P388。