2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)

中間業(yè)務(wù)是指銀行不運(yùn)用或較少運(yùn)用自己的資產(chǎn)，以中間人的身份替客戶辦理收付和其他委托事項(xiàng)，提供各類金融服務(wù)并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。

（一）結(jié)算類中間業(yè)務(wù)

結(jié)算類中間業(yè)務(wù)是指由商業(yè)銀行為客戶辦理因債權(quán)債務(wù)關(guān)系引起的，與貨幣收付有關(guān)的業(yè)務(wù)。

1.委托收款。指收款人委托銀行向付款人收取款項(xiàng)的結(jié)算方式。

2.匯兌。指匯款人委托銀行將其款項(xiàng)支付給收款人的結(jié)算方式。

3.托收承付。指根據(jù)購(gòu)銷合同由收款人交貨后委托銀行向異地付款人收取款項(xiàng)，由付款人向銀行承認(rèn)付款的結(jié)算方式。

（二）擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶作出某種承諾或者為客戶承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等引起的有關(guān)業(yè)務(wù)。

（三）融資型中間業(yè)務(wù)

融資型中間業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向客戶提供傳統(tǒng)信貸以外的其他融資服務(wù)的有關(guān)業(yè)務(wù)。

1.融資租賃業(yè)務(wù)

是指商業(yè)銀行根據(jù)企業(yè)的要求，購(gòu)買企業(yè)所需的設(shè)備，然后出租給企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)有償使用，當(dāng)租賃期滿后，再以一定價(jià)格出售給企業(yè)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.融資租賃的特征

一是所有權(quán)和使用權(quán)的分離；二是融資與融物相結(jié)合；三是以分期支付租金方式償還本息；四是租賃雙方是以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

3.融資租賃的形式

①直接租賃；②轉(zhuǎn)租賃；③回租；④杠桿租賃；⑤綜合租賃（租賃與合資經(jīng)營(yíng)等結(jié)合，以產(chǎn)品償還租金）。

（四）管理型中間業(yè)務(wù)

商業(yè)銀行接受客戶委托、利用自身經(jīng)營(yíng)管理上的職能優(yōu)勢(shì)，為客戶提供服務(wù)業(yè)務(wù)（代保管、代理理財(cái)?shù)龋?

（五）衍生金融工具服務(wù)

衍生金融工具業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行從事涉及衍生金融工具各種交易的有關(guān)義務(wù)。如金融期貨，期權(quán)等。

（六）其他中間業(yè)務(wù)

咨詢、評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問、計(jì)算機(jī)服務(wù)等。