我國《擔保法》規(guī)定了五種典型的擔保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。其中，保證屬于人的擔保，抵押、質(zhì)押和留置屬于物的擔保，定金則屬于金錢擔保。應(yīng)該看到，不僅銀行保函、擔保公司保證書等保證擔保方式可廣泛應(yīng)用于工程建設(shè)領(lǐng)域，抵押、質(zhì)押、留置、定金等擔保方式同樣可在建設(shè)工程中找到合適的位置，發(fā)揮積極的作用。因此，研究這些擔保方式在建設(shè)工程中的具體應(yīng)用，明確這些擔保方式之間的法律區(qū)別，是非常重要的。

　　一、典型的擔保方式及其在建設(shè)工程中的應(yīng)用

　　保證，是指以債務(wù)人、債權(quán)人之外的具有代為清償債務(wù)能力的保證人的信用作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人應(yīng)當按照其與債權(quán)人的約定履行債務(wù)、負責清償。在建設(shè)工程中，保證擔保主要包括業(yè)主要求承包商提供的投標保證、履約保證以及承包商要求業(yè)主提供的業(yè)主支付保證。充當保證人的可以是銀行、擔保公司、保險公司、承包商的母公司，還可以是具有相同或者更高資質(zhì)等級的其他承包商。

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)，即抵押物的占有，以該抵押物作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該抵押物折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。提供抵押物的債務(wù)人或第三人為抵押人，享有抵押權(quán)的債權(quán)人為抵押權(quán)人。在建設(shè)工程中，經(jīng)業(yè)主同意，承包商可以抵押其所有的房屋建筑、機械設(shè)備、機動車輛向業(yè)主提供履約擔保。在向銀行申請建設(shè)貸款時，業(yè)主（借款人）可以抵押其所有的建設(shè)工程或機械設(shè)備向銀行（貸款人）提供借款擔保。

　　質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將質(zhì)押財產(chǎn)，即質(zhì)物（動產(chǎn)或權(quán)利），移交債權(quán)人占有，以該質(zhì)物作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。如果債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)通過處分該質(zhì)物而優(yōu)先受償。提供動產(chǎn)質(zhì)物或權(quán)利質(zhì)物的債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)或權(quán)利質(zhì)權(quán)的債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。在建設(shè)工程中，經(jīng)業(yè)主同意，承包商可以通過其所有的各種有價證券設(shè)立權(quán)利質(zhì)押向業(yè)主提供履約擔保。業(yè)主和承包商也可以通過其所有的各種有價證券設(shè)立權(quán)利質(zhì)押向保證人提供反擔保。當然也可以設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)押。

　　留置，是指債權(quán)人占有債務(wù)人的留置財產(chǎn)作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置債務(wù)人的財產(chǎn)，即留置物，通過處分留置物而優(yōu)先受償。在國際上，建設(shè)工程留置是解決業(yè)主拖欠工程款問題最為直接的擔保方式。當業(yè)主拒付或拖欠工程價款時，承包商可針對已完成的建設(shè)工程或業(yè)主的機械設(shè)備行使留置權(quán)，直至業(yè)主付清應(yīng)當支付的所有款項，否則承包商有權(quán)將留置物折價、拍賣或變賣，并從所得價款中優(yōu)先得到清償。在我國，《擔保法》規(guī)定留置只成立于債務(wù)人的動產(chǎn)，針對建設(shè)工程不動產(chǎn)實施留置存在著法律障礙，但對業(yè)主的機械設(shè)備動產(chǎn)行使留置權(quán)是法律允許的。

　　定金，是指在債務(wù)履行前，合同一方當事人向另一方給付一定數(shù)額的金錢，作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或收回。定金通過定金罰則發(fā)揮擔保作用。定金罰則表現(xiàn)為，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。給付定金的一方為債務(wù)人，收受定金的一方為債權(quán)人。在建設(shè)工程中，業(yè)主或承包商作為定作人（采購人）與承攬人（供貨人）簽訂大型復(fù)雜設(shè)備或特殊用途產(chǎn)品的加工承攬合同時，可以向承攬人給付定金約定擔保；業(yè)主作為發(fā)包人與勘察、設(shè)計承包人簽訂勘察、設(shè)計合同時，也可以向勘察、設(shè)計承包人給付定金約定擔保。

　　二、人的擔保、物的擔保、金錢擔保之間的區(qū)別

　　保證作為人的擔保，擔保債權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)是保證人的信用，故又稱為信用擔保。在保證擔保中，除原債務(wù)人作為主債務(wù)人外，又增加了保證人作為從債務(wù)人，保證人對主債務(wù)人履行債務(wù)承擔保證責任。保證擔保實質(zhì)上擴大了債務(wù)人的責任財產(chǎn)范圍，增加了債權(quán)人的受償可能。

　　抵押、質(zhì)押與留置作為物的擔保，擔保債權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)是債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)，故又稱為財產(chǎn)擔保。物的擔保一經(jīng)設(shè)立，債權(quán)人即對擔保財產(chǎn)，即擔保物享有擔保物權(quán)。在物的擔保中，或是擔保物退出交易領(lǐng)域，或是債務(wù)人對擔保物的權(quán)利行使受到限制，從而促使債務(wù)人履行債務(wù)。保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。

　　債權(quán)人基于保證擔保所享有的是擔保債權(quán)，基于抵押、質(zhì)押、留置等物的擔保所享有的是擔保物權(quán)。保證與抵押、質(zhì)押、留置等物的擔保主要區(qū)別在于：首先，在保證擔保中，涉及債權(quán)人、債務(wù)人和保證人三方關(guān)系；而物的擔保只涉及債權(quán)人和債務(wù)人雙方關(guān)系，并不涉及第三方保證人。其次，物的擔�；�于的是債務(wù)人或第三人的擔保財產(chǎn)；而保證擔保基于的是保證人的信用，因此在設(shè)立擔保之前，債權(quán)人應(yīng)當嚴格審查保證人的資信狀況。第三，對于保證擔保，債務(wù)得不到履行時，債權(quán)人可向保證人請求履行債務(wù)，表現(xiàn)為一種請求權(quán)；而對于物的擔保，債權(quán)人可通過直接支配擔保物來實現(xiàn)自己的權(quán)利，表現(xiàn)為一種支配權(quán)。第四，同一債權(quán)既有保證擔保又有物的擔保的，保證人對于物的擔保之外的債權(quán)部分承擔保證責任，擔保物權(quán)優(yōu)先于擔保債權(quán)而受清償。

　　定金作為金錢擔保，擔保債權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)是債務(wù)人給付的一定數(shù)額的金錢。廣義地講，定金亦可納入物的擔保的法律范疇。定金與保證之間的區(qū)別是顯而易見的。盡管定金與物的擔保都預(yù)定一定金錢或財產(chǎn)作為清償債務(wù)的責任標的，但是定金與物的擔保又有若干不同之處：首先，定金擔保是通過定金罰則來實現(xiàn)的，而物的擔保則通過優(yōu)先受償來實現(xiàn)；其次，定金交付后即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而物的擔保即使轉(zhuǎn)移擔保物占有，也不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移；第三，定金只能由一方當事人向另一方實際交付，而抵押物、質(zhì)物可由雙方當事人之外的第三人提供；第四，定金具有限額規(guī)定，定金不得超過主合同標的額的百分之二十，而物的擔保則無此限制，一般僅要求擔保物的價值應(yīng)與債權(quán)相等或者高于債權(quán)。

　　三、不同的物的擔保方式之間的區(qū)別

　�、宓盅汉唾|(zhì)押之間的區(qū)別

　　在《擔保法》頒布之前，《民法通則》并未區(qū)分抵押和質(zhì)押，而籠統(tǒng)地將質(zhì)押納入到抵押的范疇�！稉�保法》對于抵押和質(zhì)押作出了明確區(qū)分。雖然抵押和質(zhì)押同為物的擔保，同屬約定擔保，但它們畢竟是性質(zhì)不同的擔保方式。歸納起來，抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別包括：

　　第一，在抵押擔保中，抵押物的占有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押人對抵押物享有全部物權(quán)，債權(quán)人對抵押物既無所有權(quán)，也無占有權(quán)。而在質(zhì)押擔保中，出質(zhì)人要將質(zhì)物的占有權(quán)移交給債權(quán)人，出質(zhì)人對質(zhì)物享有所有權(quán)，債權(quán)人取得質(zhì)物的占有權(quán)。

　　第二，在抵押擔保中，抵押物一般為不動產(chǎn)，如抵押人所有的房屋建筑和其他地上定著物。抵押人所有的或有權(quán)處分的機械設(shè)備、交通運輸工具等動產(chǎn)同樣可作為抵押物。而在質(zhì)押擔保中，質(zhì)物既可以是動產(chǎn)，也可以是權(quán)利，不動產(chǎn)不能作為質(zhì)物。因此，簡單地以動產(chǎn)和不動產(chǎn)作為區(qū)分抵押和質(zhì)押的標準，認為抵押就是不動產(chǎn)抵押，質(zhì)押就是動產(chǎn)質(zhì)押的觀點是不正確的。

　　第三，在抵押擔保中，以不動產(chǎn)、機械設(shè)備和交通運輸工具等動產(chǎn)抵押的，抵押合同自抵押登記之日起生效；以其他動產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效。而在動產(chǎn)質(zhì)押中，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交債權(quán)人占有之日起生效。在權(quán)利質(zhì)押中，以匯票、支票、債券等出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效；以股份、股票、專利權(quán)等出質(zhì)的，質(zhì)押合同自出質(zhì)登記之日起生效。

　　第四，在抵押擔保中，可以就同一抵押物向兩個以上的債權(quán)人進行抵押，即抵押權(quán)可重復(fù)設(shè)定。抵押權(quán)受償順序為，抵押合同生效時間不同的，按生效時間的先后順序進行清償，生效時間相同的，按債權(quán)比例進行清償。而在質(zhì)押擔保中，不存在對同一質(zhì)物重復(fù)設(shè)定質(zhì)權(quán)。

　　㈡抵押和留置之間的區(qū)別

　　抵押和留置同為物的擔保，抵押權(quán)和留置權(quán)同屬擔保物權(quán)。盡管如此，這兩種擔保方式存在著較大的區(qū)別：

　　第一，抵押是一種約定的擔保方式，由當事人之間自愿設(shè)立。未經(jīng)當事人合意約定，抵押擔保不能成立。而留置是一種法定的擔保方式，無須當事人約定設(shè)立，只要符合法律規(guī)定的條件即可直接成立。

　　第二，抵押物與所擔保的債權(quán)之間無牽連關(guān)系，抵押物必須是債權(quán)標的物之外的某一特定財產(chǎn)。而留置物與債權(quán)的發(fā)生存在牽連關(guān)系，留置物一般即為債權(quán)的標的物。

　　第三，抵押物既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)。而根據(jù)《擔保法》，留置物僅限于債務(wù)人的動產(chǎn)，留置不能成立于不動產(chǎn)。

　　第四，抵押物可以是債務(wù)人的特定財產(chǎn)，也可以是第三人的特定財產(chǎn)，即第三人自愿以自有財產(chǎn)替?zhèn)鶆?wù)人抵押。而留置物只能是債務(wù)人的財產(chǎn)，不能是第三人的財產(chǎn)。

　　第五，在抵押擔保中，抵押物的占有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。而在留置擔保中，債權(quán)人只有占有債務(wù)的留置物，才有可能行使留置權(quán)。一旦債權(quán)人不再占有留置物，留置權(quán)將欠缺成立要件，債權(quán)人將無法行使留置權(quán)。

　　第六，抵押權(quán)自抵押登記之日或合同簽訂之日起生效，而留置權(quán)則在債務(wù)清償期屆滿而債務(wù)人仍未清償債務(wù)時成立。

　　第七，抵押可作為一種反擔保方式，而留置不適用于反擔保。

　�、缳|(zhì)押和留置之間的區(qū)別

　　質(zhì)押和留置同為物的擔保，都不能成立于不動產(chǎn)，皆以擔保物的占有轉(zhuǎn)移為成立要件。那么，質(zhì)押和留置之間究竟有哪些區(qū)別呢？

　　第一，質(zhì)押屬于約定的物的擔保，留置則屬于法定的物的擔保。

　　第二，質(zhì)物可以是動產(chǎn)或權(quán)利，留置物僅限于動產(chǎn)。

　　第三，在設(shè)立質(zhì)押時才轉(zhuǎn)移質(zhì)物占有，質(zhì)物與所擔保的債權(quán)事先不必具備占有關(guān)系。而對留置，債權(quán)人必須事先占有留置物，留置物與所擔保的債權(quán)在法律上存在牽連關(guān)系。

　　第四，質(zhì)物既可以是債務(wù)人的財產(chǎn)，也可以是第三人的財產(chǎn)。而留置物只能是債務(wù)人的財產(chǎn)，只有留置債務(wù)人的財產(chǎn)，才能有效地保障債權(quán)的實現(xiàn)。

　　第五，在債務(wù)人不按期清償債務(wù)時，在通知債務(wù)人后，債權(quán)人可立即行使質(zhì)權(quán)。而在同樣情況下，還必須經(jīng)過法律規(guī)定的期限和程序，債權(quán)人才能行使留置權(quán)。留置權(quán)的第一次效力在于債權(quán)人催告?zhèn)鶆?wù)人清償其債務(wù)，第二次效力在于一定期限內(nèi)債務(wù)人仍不清償債務(wù)的，債權(quán)人方可折價、拍賣或變賣留置物而優(yōu)先受償。

　　第六，質(zhì)權(quán)不因債務(wù)人另行提供擔保而消滅，而留置權(quán)則在債務(wù)人另行提供擔保，債權(quán)人同意接受時消滅。

　　第七，質(zhì)押可作為一種反擔保方式，而留置不適用于反擔保。