江西省人民代表大會常務(wù)委員會公告（第96號）

　　《江西省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈江西省征用土地管理辦法〉的決定》已由江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議于2001年12月22日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

　　江西省人民代表大會常務(wù)委員會
　　2001年12月22日

　　江西省征用土地管理辦法

　　（1997年12月27日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過，根據(jù)2001年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議《關(guān)于修改〈江西省征用土地管理辦法〉的決定》修正）

　　第一章     總    則

　　第一條  為加強征用土地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

　　第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地的，必須遵守本辦法。

　　第三條  征用土地必須貫徹十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的基本國策。

　　征用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，必須符合城市總體規(guī)劃；在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的，必須符合國務(wù)院和省有關(guān)基本農(nóng)田保護的規(guī)定。

　　耕地被征用后，各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織土地開發(fā)、整理和復(fù)墾。

　　第四條  征用土地應(yīng)當(dāng)按照國家《建設(shè)用地計劃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，實行總量控制和指令性計劃管理。

　　第五條  征用土地應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)—征用的原則，實行由土地行政主管部門審查、人民政府審批的制度。

　　用地者不得直接與土地所有者簽訂征用土地補償協(xié)議。

　　第六條  征用土地應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)需要，正確處理國家、集體和個人三者之間的利益關(guān)系，依法給予被征地單位合理補償，妥善安置因征用土地造成的多余勞動力。

　　用地者除應(yīng)支付征用土地的補償安置費外，還應(yīng)當(dāng)依法交納征用土地的稅費。

　　第七條  國家和省重點工程以及國家興建公路征用土地的各項工作和經(jīng)費，由縣級以上人民政府實行包干。其他建設(shè)項目征用土地的各項工作和經(jīng)費可以由土地行政主管部門按照非盈利原則實行包干，

　　第八條  縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強征用土地工作的領(lǐng)導(dǎo)。土地行政主管部門負責(zé)征用土地工作的實施。

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)同土地行政主管部門依法做好征用土地工作，其他有關(guān)行政部門、企業(yè)、事業(yè)單位、街道辦事處、村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)支持、配合征用土地工作的實施。

　　第二章　征用土地的程序

　　第九條  按建設(shè)項目征用土地的，用地者應(yīng)當(dāng)持下列文件向被征用土地所在地的市、縣土地行政主管部門提出用地申請：

　�。ㄒ唬┌凑諊�家和省有關(guān)基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書以及其他批準(zhǔn)文件；

　�。ǘ�）建設(shè)資金落實證明；

　�。ㄈ�）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，還必須持建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到用地申請之日起1O日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。凡不符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及未納入年度建設(shè)用地計劃的建設(shè)項目用地申請，土地行政主管部門不得受理，

　　第十條  土地行政主管部門按下列規(guī)定實施征用土地工作：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目用地申請經(jīng)審查受理或者成片土地征用方案經(jīng)批準(zhǔn)后，發(fā)出征用土地通知書或者征用土地公告；

　�。ǘ�）組織調(diào)查勘測，確認土地權(quán)屬及利用狀況，初步確定擬征土地的面積、界址、提出征用土地補償安置方案；

　�。ㄈ�）擬征土地依法必須經(jīng)有關(guān)部門審查同意的、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將有關(guān)征地材料送有關(guān)部門征求意見，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提出意見，逾期視為同意；

　�。ㄋ模┡c擬被征地單位協(xié)商征用土地補償安置方案，簽訂征用土地協(xié)議；

　�。ㄎ澹┮婪ㄖ鸺増笳堄袡�(quán)批準(zhǔn)的人民政府審批；

　�。�六）根據(jù)依法批準(zhǔn)的征用土地文件及征用土地協(xié)議，落實征用土地補償安置方案等有關(guān)事項，并在用地者交清有關(guān)征用土地的稅費后，填發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

　　（七）建設(shè)用地批準(zhǔn)書發(fā)出之日起15日內(nèi)進行實地劃地；

　�。ò耍┮婪ㄞk理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。

　　法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

　　第十一條  下列建設(shè)項目征用土地的補償安置方案，經(jīng)上—級土地行政主管部門審查認定后，擬被征地單位拒不簽訂征用土地協(xié)議的，土地行政主管部門可以按照征用土地的審批權(quán)限將征用土地的有關(guān)材料先行報批。用地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)，并按上級土地行政主管部門認定的補償安置方案給予了補償安置后，擬被征地單位仍阻撓征用土地工作的，可以強制征用：

　　（一）國家和省重點工程建設(shè)以及其他公路、郵電、水利、電力生產(chǎn)建設(shè)項目。

　　（二）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的市政和公共公益建設(shè)項目。

　　第十二條  縣級以上人民政府及其土地行政主管部門在審查、批準(zhǔn)征用土地時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┯玫刂笜�(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)按國家頒發(fā)的《工程項目建設(shè)用地指標(biāo)》執(zhí)行。

　�。ǘ�）按照國家和省有關(guān)基本建設(shè)程序批準(zhǔn)為—個建設(shè)項目的，其所需土地應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計—次申請批準(zhǔn)征用，不得化整為零，其中，屬于分期建設(shè)的項目，應(yīng)當(dāng)分期征用，不得先征待用。

　　前款第（二）項所稱一個建設(shè)項目，包括集貿(mào)市場、住宅小區(qū)、街道建設(shè)等項目。

　　第十三條  縣級以上人民政府當(dāng)年征用土地的總量必須控制在經(jīng)上一級人民政府批準(zhǔn)下達的建設(shè)用地年度計劃內(nèi)。因特殊情況需要多征用的，應(yīng)當(dāng)事先向上一級人民政府申請追加用地指標(biāo)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得超計劃征用。

　　第十四條  建設(shè)項目竣工驗收時，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)核查實際用地。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目竣工后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地行政主管部門核查實際用地。

　　第三章　征用土地的補償安置

　　第十五條  征用土地應(yīng)當(dāng)給被征地單位支付土地補償費、安置補助費，其支付標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定：

　　（一）以建設(shè)項目征用土地的，按《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》（以下簡稱《實施辦法》）第二十七條和第二十八條規(guī)定執(zhí)行。其中大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地，按國務(wù)院《大中型水利、水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（二）征用土地用于出讓土地使用權(quán)的，按《實施辦法》第二十七條和第二十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提高l0%進行補償。

　　征用土地補償中的地類劃分和面積計算，由土地行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定和組織實地測量。征用土地補償安置中的年產(chǎn)值，按市、縣、市轄區(qū)統(tǒng)計年報表所列被征地單位前3年平均每畝年產(chǎn)量乘以當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格計算；無統(tǒng)計年報資料的，由土地行政主管部門會同有關(guān)部門核定年產(chǎn)值。

　　第十六條  征用的土地有地上附著物和青苗的，應(yīng)當(dāng)給其所有者予以補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)按《實施辦法》第二十九條第（一）項規(guī)定執(zhí)行。青苗補償?shù)拿娣e按實際測量面積計算。

　　第十七條  征用土地涉及房屋拆遷的，必須給被拆遷房屋的所有者支付房屋拆遷補償費。

　　城市規(guī)劃區(qū)外的房屋拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)，由縣級人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況和國家有關(guān)城市房屋拆遷補償辦法和標(biāo)準(zhǔn)制訂，報設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷安置辦法和補償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省政府有關(guān)城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條  房屋拆遷戶重建房屋的用地，按下列情況辦理：

　�。ㄒ唬┙y(tǒng)一安排了還建地的，必須在還建地上建房；除一次性付給拆遷戶房屋拆遷補償費外，不再支付宅基地的補償費用。

　�。ǘ�）未統(tǒng)一安排還建地的，除一次性付給拆遷戶房屋拆遷補償費外，還應(yīng)對拆遷戶新建房屋所占用土地按《實施辦法》的有關(guān)規(guī)定給予補償，但不得重復(fù)計算征用土地面積。

　�。ㄈ�）拆遷戶重建房屋的用地標(biāo)準(zhǔn)按《實施辦法》第四十—條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條  省人民政府可以在《土地管理法》和《實施辦法》規(guī)定的各項征地補償費幅度之內(nèi)，對國家和省重點工程以及國家興建公路征用土地的補償制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十條  被征地單位應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)專戶存儲征用土地的各項補償費。

　　征用土地的各項費用由實施征用土地的土地行政主管部門在規(guī)定的時間內(nèi)向用地者統(tǒng)一收取，需支付給被征地單位的各項征用土地補償費，應(yīng)當(dāng)按征用土地協(xié)議約定的期限匯入被征地單位開設(shè)的征用土地補償費專戶，不得以現(xiàn)金支付，逾期支付的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按日支付萬分之三的違約金。

　　第二十一條  支付給被征地單位的各項征用土地補償費應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定管理使用：

　�。ㄒ唬�屬于個人或者承包經(jīng)營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補償費，被征地單位應(yīng)當(dāng)如數(shù)付給個人或者承包經(jīng)營者。

　�。ǘ�）土地補償費、安置補助費主要用于土地開發(fā)和農(nóng)田基本建設(shè)。其中安置補助費經(jīng)村民會議同意，可以按安置補助費除以農(nóng)業(yè)人口數(shù)，分別撥給自謀職業(yè)者作為就業(yè)的補助、撥給不能就業(yè)的人員作為生活補貼，或者按已安置人員數(shù)量轉(zhuǎn)撥給吸納安置人員的就業(yè)單位抵交勞動力就業(yè)費。

　�。ㄈ�）承包開發(fā)的土地被征用的，被征地單位應(yīng)當(dāng)對承包者未能回收的生產(chǎn)性投入作出適當(dāng)補償，補償經(jīng)費從土地補償費中支付。

　　被征地單位使用土地補償費和安置補助費時，必須報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案后執(zhí)行。執(zhí)行情況必須公布，接受群眾監(jiān)督。

　　第二十二條  被征用土地上有與經(jīng)濟建設(shè)和群眾生活密切相關(guān)的水源、渠道、涵閘、管道、道路、電纜等設(shè)施的，用地者和施工單位應(yīng)當(dāng)在土地行政主管部門組織下，會同有關(guān)部門妥善處理，不得擅自阻斷、損壞。發(fā)生阻斷或者損壞的，應(yīng)當(dāng)及時加以修復(fù)或者建設(shè)相應(yīng)的工程設(shè)施，造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予補償。

　　被征用土地上的墳?zāi)�，由土地行政主管部門公告墳主按國家和省有關(guān)殯葬規(guī)定遷移，并由用地者按每座100元至200元的標(biāo)準(zhǔn)支付遷墳費。無主墳?zāi)�，由用地者代遷或者深埋。

　　第二十三條  因征用土地造成的多余勞動力，縣級以上土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門組織被征地單位、用地者和其他有關(guān)單位采取切實可行的辦法予以安置。

　　用地者有安置能力的，應(yīng)當(dāng)接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業(yè)。

　　需要征用被征地單位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留—定數(shù)量的土地作為農(nóng)民生產(chǎn)就業(yè)用地和住宅用地。已取得生產(chǎn)就業(yè)安置用地的，不再予以就業(yè)安置。

　　第二十四條  安置農(nóng)民就業(yè)用地可由被征地單位自籌資金進行開發(fā)建設(shè)，也可以土地資產(chǎn)作價入股，興辦企業(yè)。

　　第二十五條  被征用耕地單位農(nóng)業(yè)戶口人員符合《實施辦法》第三十條規(guī)定的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）條件的，土地行政主管部門在上報征地材料時，應(yīng)當(dāng)將符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件人員的有關(guān)材料送同級計劃部門報省計劃部門審核，省計劃部門應(yīng)當(dāng)在用地申請批準(zhǔn)后30日內(nèi)下達農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)。

　　征用土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)名額的分配，必須經(jīng)村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。

　　當(dāng)?shù)毓�安、糧食行政部門憑征用土地和農(nóng)轉(zhuǎn)非審批材料辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非人口的戶籍和糧油供應(yīng)關(guān)系。

　　第二十六條  土地被依法征用后，被征地單位不再繳納原承擔(dān)的該土地的稅費和國家定購糧等任務(wù)。

　　被征耕地的農(nóng)業(yè)稅由當(dāng)?shù)乜h、市財政部門核減調(diào)整；其他稅費由縣級以上人民政府有關(guān)部門核減。

　　國家和省重點工程建設(shè)征用土地，被征地單位原承擔(dān)的該土地的國家定購糧等任務(wù)，由省糧食等行政部門會同土地等行政主管部門核實，報省人民政府批準(zhǔn)后，由省糧食等行政部門在下年度予以調(diào)減。其他建設(shè)項目征用土地，被征地單位原承擔(dān)的該土地的國家定購糧等任務(wù)，按用地者的隸屬關(guān)系，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府在當(dāng)?shù)貦C動數(shù)內(nèi)調(diào)減。

　　第二十七條  因興建小型水利而征用耕地，以及不改變原土地使用性質(zhì)征用土地的，按誰受益誰負擔(dān)的原則，不減免被征地單位原承擔(dān)的該土地的農(nóng)業(yè)稅和國家定購糧等任務(wù)。

　　因用地者不及時辦理有關(guān)手續(xù)或者拖欠耕地占用稅稅款，造成征用土地后有關(guān)部門不能及時核減被征地單位原承擔(dān)的該土地的稅費和調(diào)減國家定購糧等任務(wù)的，由用地者負擔(dān)。

　　第二十八條  征用土地補償安置情況的落實，由土地行政主管部門會同有關(guān)部門進行指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。被征地單位對征用土地補償安置費的管理、使用以及收益、分配，由縣級人民政府有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。

　　第四章　法律責(zé)任

　　第二十九條  違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，依據(jù)《土地管理法》及其實施條例和《實施辦法》的有關(guān)規(guī)定給予處罰：

　�。ㄒ唬┪凑飨扔�、征而不用、少批多占等非法占用土地的；

　　（二）騙取批準(zhǔn)用地或者越權(quán)批地以及其他非法批準(zhǔn)用地的；

　�。ㄈ�）克扣、截留、挪用、非法占用被征地單位的補償費和安置補助費的。

　　第三十條  違反本辦法第十三條規(guī)定，超計劃征用土地的，其超過部分由上—級計劃部門在下一年度建設(shè)用地計劃中抵扣，對主要責(zé)任人由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分。

　　第三十一條  非法占用或者出具假證明騙取征用土地農(nóng)轉(zhuǎn)非指標(biāo)和招工名額的，由縣級以上人民政府責(zé)成公安、糧食等有關(guān)行政部門取消城鎮(zhèn)戶籍、糧油供應(yīng)關(guān)系，對主要負責(zé)人和直接責(zé)任人員由行政監(jiān)察機關(guān)或者有關(guān)主管機關(guān)給予行政處分。

　　第三十二條  拒絕、阻礙土地管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十三條  國家機關(guān)工作人員違反本辦法規(guī)定，徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由行政監(jiān)察機關(guān)或者有關(guān)主管機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十四條  當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請復(fù)議、也不起訴又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五章　附    則

　　第三十五條  本辦法自1998年2月1日起施行。

　　本辦法公布之前本省有關(guān)征用土地的規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。