第一章　總 則

　　第一條 為加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對被拆遷入補(bǔ)償、安置的，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 城市建設(shè)拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

　　第四條 拆遷入應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷入給予補(bǔ)償、安置；被拆遷入、房屋承租入應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的所有人。

　　本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷入具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

　　本條例所稱拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷入委托，對被拆遷入進(jìn)行動員，組織簽訂和實施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的單位。

　　第二章　管理體制

　　第六條 城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，實行統(tǒng)一管理。市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負(fù)責(zé)全市城市建設(shè)拆遷管理工作。

　　縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)拆遷管理工作，業(yè)務(wù)上接受市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門指導(dǎo)。

　　計劃、城市規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、市政、公安、價格等有關(guān)部門，應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，依照本條例規(guī)定，互相配合，保證城市建設(shè)拆遷管理工作順利進(jìn)行。

　　第七條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門履行下列職責(zé)：

　�。ㄒ唬┴瀼貙嵤┯嘘P(guān)城市建設(shè)拆遷管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章；

　�。ǘ�）對拆遷單位、拆除施工單位進(jìn)行資格審查；

　　（三）核發(fā)房屋拆遷許可證；

　　（四）調(diào)解、裁決拆遷補(bǔ)償、安置糾紛；

　�。ㄎ澹┕芾沓鞘薪ㄔO(shè)拆遷檔案；

　�。�六）依照本條例規(guī)定查處違法行為。

　　市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門接受市建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　第三章　拆遷管理

　　第八條 建設(shè)項目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址定點后，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)持下列資料向市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門提出申請：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準(zhǔn)文件；

　�。ǘ�）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案；

　　（五）被拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的面積及權(quán)屬資料；

　　（六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

　　第九條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)自接到申請之日起三十日內(nèi)對符合下列條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以書面答復(fù)，并說明理由：

　�。ㄒ唬┨峁┑馁Y料齊全、合法、有效；

　�。ǘ�）用于補(bǔ)償、安置的資金或房源已經(jīng)落實，并能滿足拆遷補(bǔ)償安置的需要；

　�。ㄈ�）補(bǔ)償、安置計劃符合本條例規(guī)定。

　　未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。

　　第十條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在城市建設(shè)拆遷管理部門監(jiān)督下使用。

　　第十一條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的，同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷入應(yīng)當(dāng)及時將房屋拆遷公告的內(nèi)容告知被拆遷入。

　　城市建設(shè)拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷入做好宣傳、解釋工作。

　　第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。

　　房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為六個月。拆遷入在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿十五日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的城市建設(shè)拆遷管理部門申請延期，城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到延期申請之日起十日，內(nèi)給子答復(fù)，延期不得超過六個月。

　　拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長的，城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

　　第十三條 拆遷入可以自行拆遷，也可以委托持有房屋拆遷資格證書的拆遷單位實施拆遷。

　　城市建設(shè)拆遷管理部門和臨時性機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，也不得作為拆遷單位接受委托實施拆遷。

　　第十四條 拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷入應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi)，將拆遷委托合同報城市建設(shè)拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位實施拆遷時，應(yīng)當(dāng)出示委托書。

　　拆遷人委托拆遷單位實施拆遷，應(yīng)當(dāng)向拆遷單位支付拆遷服務(wù)費(fèi)。拆遷，服務(wù)費(fèi)由雙方根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定，并在委托合同中載明。

　　拆遷人不得分項委托。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

　　第十五條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：

　�。ㄒ唬┬陆�、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物；

　�。ǘ�）建立新的房屋租賃關(guān)系；

　�。ㄈ�）改變房屋、土地用途。

　　市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項和暫停期限。暫停期限不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過六個月。

　　第十六條 從事城市建設(shè)拆遷業(yè)務(wù)的工作人員應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)、技術(shù)知識的培訓(xùn)考核。

　　第十七條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人和被拆遷人、房屋承租人應(yīng)就下列事項在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

　�。ㄒ唬┭a(bǔ)償方式；

　�。ǘ�）貨幣補(bǔ)償金額；

　�。ㄈ�）原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋狀況；

　�。ㄋ模┙Y(jié)算方式；

　�。ㄎ澹┌徇w期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　�。�六）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

　�。ㄆ撸┎疬w補(bǔ)償安置協(xié)議變更的條件；

　　（八）當(dāng)事人雙方認(rèn)為需要約定的其他條款。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門擬制，供拆遷當(dāng)事人參照使用。

　　第十八條 拆遷市政、供水、供氣、供熱、交通、消防、人防、園林、環(huán)衛(wèi)、供電、郵政、通信、廣播、電視等公用設(shè)施，拆遷入與有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就修復(fù)、還建、補(bǔ)償?shù)仁乱诉M(jìn)行協(xié)商并簽訂協(xié)議；協(xié)商不成的，由城市建設(shè)拆遷管理部門調(diào)解。

　　第十九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡和古樹名木的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　拆遷中發(fā)現(xiàn)的無主財物，應(yīng)上繳市、縣（市）、上街區(qū)人民政府。

　　第二十條 拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物，有下列情況之一的，拆遷入應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報拆遷管理部門審核同意，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存后，可先行拆遷：

　　（一）產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)人下落不明的；

　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的；

　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)共有人對補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的；

　　（四）房產(chǎn)管理部門代管的。

　　第二十一條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷入或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷入可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷入可；以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人一方違約，另一方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。

　　第二十二條 拆遷入與被拆遷人或者拆遷入、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市、縣（市）、上街，區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門裁決。城市建設(shè)拆遷管理部門是被拆遷入的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷入依照本條例規(guī)定已對被拆遷入、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)�，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，市、縣（市）、上街區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期搬遷的決定；逾期仍不搬遷的，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存。

　　第二十四條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門同意。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。

　　第二十五條 每一拆遷地段拆遷工作結(jié)束后三十日內(nèi)，拆遷人應(yīng)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)土地、房產(chǎn)的證件交拆遷人，由拆遷入報送發(fā)證部門予以注銷。

　　第二十六條 拆遷人應(yīng)按規(guī)定向市、具（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門繳納管理費(fèi)。管理費(fèi)繳同級財政。

　　第二十七條 城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全檔案管理制度，完整、及時地收集、整理并妥善保管拆遷過程中形成的有關(guān)檔案資米斗。

　　第四章　拆遷補(bǔ)償與安置

　　第二十八條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物，因城市建設(shè)需要拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本章規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置。

　　拆遷違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償安置；拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予安置，但應(yīng)按建造成本價結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第二十九條 被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)；無房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃（建筑）許可證為準(zhǔn)。

　　被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認(rèn)定，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

　　被拆遷房屋經(jīng)市、縣（市）、區(qū)人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)改變用途的，以實際用途為準(zhǔn)。

　　第三十條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　除本條例第三十一條規(guī)定外，被拆遷入可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

　　第三十一條 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　第三十二條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素， 以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

　　第三十三條 拆遷領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時符合下列條件的由拆遷人購買建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

　　（一）屬于被拆遷入的自住私有房屋；

　　（二）被拆遷入在他處確無住房；

　�。ㄈ�）按市場評估價補(bǔ)償不足以讓被拆遷入購買建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適用房；

　�。ㄋ模┍徊疬w人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　拆遷行動不便的殘疾人的房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，在樓層選擇方面應(yīng)當(dāng)給予照顧。

　　第三十四條 城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。

　　分類評估是指評估機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。

　　分戶評估是指評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房，屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場價格的評估。

　　城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評估規(guī)則由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后施行。

　　第三十五條 拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商一致的，可以不對被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行評估；協(xié)商不一致的，由拆遷入與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行分類評估。

　　拆遷當(dāng)事人就委托評估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見的，由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽定。

　　拆遷當(dāng)事人可參照被拆遷房屋的分類評估價格簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷當(dāng)事人對分類評估結(jié)果有異議，達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。

　　第三十六條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)遵守估價規(guī)范，做到公開、公正、公平。

　　房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對拆遷補(bǔ)償安置的評估結(jié)果，應(yīng)報市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門備案。

　　接受委托的評估機(jī)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)。

　　第三十七條 拆遷人或者被拆遷入對分戶評估或安置房屋的評估結(jié)果有異議的，可向市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門申請裁決。

　　建設(shè)拆遷管理部門收到申請后，應(yīng)組織房地產(chǎn)評估專家組，對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。專家組由三人以上單數(shù)組成。專家組的復(fù)核結(jié)果，作為城市建設(shè)拆遷管理部門裁決的依據(jù)。 專家組的組成辦法和工作規(guī)則，由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后施行。

　　專家組復(fù)核費(fèi)用由申請方先行支付，裁決結(jié)束后，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門裁定承擔(dān)人。

　　第三十八條 被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估費(fèi)用由拆遷入承擔(dān)；被拆遷房屋的分戶評估費(fèi)用由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷入與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。

　　評估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十九條 拆遷公益事業(yè)房屋及其他‘建筑物、構(gòu)筑物，拆遷入應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　第四十條 拆遷租賃房屋，被拆遷入與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　第四十一條 拆遷實行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的，貨幣補(bǔ)償金額的百分之四十補(bǔ)償被拆遷人，百分之六十由拆遷人用于補(bǔ)償安置房屋承租人。但房屋承租人已按房改政策有關(guān)規(guī)定購買公有出售住房或領(lǐng)取住房補(bǔ)助的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被拆遷人。

　　拆遷實行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，并與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償被拆遷人。

　　第四十二條 拆遷在建工程，拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的價值，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　第四十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，在拆遷當(dāng)事人約定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷入或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　拆遷人不得擅自延長過渡期限。由于拆遷入的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷入應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議另有約定的，從其約定。

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門會同同級物價行政主管部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第四十四條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和以房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)購買房屋的，等額部分免繳交易管理費(fèi)。

　　第四十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)籌集一定數(shù)量的安置用房用于安置被拆遷人。安置用房必須符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)明晰，符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定。屬于新建住宅房屋，還應(yīng)符合住宅交付使用條件。

　　第四十六條 拆遷非住宅房屋，拆遷入除按房地產(chǎn)評估價格給予補(bǔ)償或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷入或者房屋承租人下列費(fèi)用：

　�。ㄒ唬┌磭�家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

　�。ǘ�）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

　�。ㄈ�）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第四十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

　　第四十八條 本市市區(qū)（不含上街區(qū)）范圍內(nèi)都市村莊的建設(shè)拆遷安置，按如下規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）拆遷住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地自行遷建；

　�。ǘ�）拆遷住宅房屋的附屬設(shè)施，及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房、其他非住宅房屋或建筑物、構(gòu)筑物，由拆遷人對被拆遷入給予補(bǔ)償，不再安置。

　　被拆遷人選擇異地自行遷建住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，用地面積不得超過原用地面積；原用地面積超過一百三十四平方米的，新安排用地面積不得超過一百三十四平方米。

　　拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法及被拆遷房屋面積的認(rèn)定辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第四十九條 違反本條例規(guī)定的行為，國家法律、行政法規(guī)和河南省地方性法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；未作規(guī)定的，按照本條例規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十條 拆遷入違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正，給予警告，并處一萬元以上三萬元以下罰款：

　�。ㄒ唬┪窗唇�(jīng)批準(zhǔn)的拆遷計劃和安置方案實施補(bǔ)償安置的；

　�。ǘ�）分項委托拆遷業(yè)務(wù)的。

　　第五十一條 接受委托的拆遷單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款：

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的；

　�。ǘ�）未按本條例規(guī)定的拆遷程序?qū)嵤┎疬w的。

　　第五十二條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)弄虛作假，致使評估結(jié)果顯失公正的，其評估結(jié)果無效，并由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門責(zé)令其退回評估費(fèi)用，并可以處五萬元以上十萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十三條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門及其工作人員有下列行為之一的，由有關(guān)部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┻`法核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件的；

　�。ǘ�）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的；

　　（三）違法接受拆遷委托的；

　�。ㄋ模┻`法發(fā)布拆遷公告的；

　�。ㄎ澹┻`法作出行政裁決的；

　�。�六）對違法行為不予查處的；

　�。ㄆ撸�濫用職權(quán)，徇私舞弊，非法干涉城市建設(shè)拆遷活動的；

　�。ò耍┰诔鞘薪ㄔO(shè)拆遷管理工作中的其他違法失職行為。

　　第六章　附 則

　　第五十四條 本條例第四十八條所稱都市村莊，是指原來是農(nóng)民居住的村莊， 因建設(shè)發(fā)展已經(jīng)處在城市建成區(qū)的區(qū)域。

　　第五十五條 本條例自2003年7月1日起施行。1996年10月8日市人大常委會公布的《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》同時廢止。

　　本條例施行前已發(fā)布拆遷公告的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。