優(yōu)質屋苑的成功例子首先于上世紀90年代在廣東涌現(xiàn)，10年不到，就已炒遍全國各地。在全國各大城市涌現(xiàn)的房地產(chǎn)項目，雖然建筑風格可能因氣候、地理環(huán)境、發(fā)展商特殊要求或建筑師的愛好傾向而稍有不同，但共通點是各類項目皆提供很高質素的設計效果及環(huán)境。這類優(yōu)質房地產(chǎn)項目一般采用了西方國家“次城區(qū)”的規(guī)劃概念，但在規(guī)劃及密度關系上、在小區(qū)道路布置上欲自成一個風格特色。其設計要素注重提供清新的空氣、優(yōu)美的環(huán)境、完善的小區(qū)管理、齊備的配套設施，以園林綠化為項目環(huán)境主題，求取接近大自然的生活質素。從一些成功項目的例子，我們可以看到一些設計上的特色包括：建筑體編排靈活生動；綠化空間變化多端；和諧的環(huán)境中展現(xiàn)繽紛色彩；動感中發(fā)揮靜的美。

　　啟發(fā)新意念

　　在已成長及智慧成熟的城市，政府也好，私人發(fā)展商也罷，對過去曾經(jīng)證實成功的房地產(chǎn)開發(fā)方程式不應拘泥不變，應大方地容許規(guī)劃師、建筑師以較大的空間去探索啟發(fā)性的新意念，否則社會模式會停滯不前。

　　容許多元化

　　在一個成熟有文化的現(xiàn)代城市，政府規(guī)劃管理應允許多元化和不同模式的城市發(fā)展。一個成熟的現(xiàn)代城市，其發(fā)展必須多元化。故此在政府政策上應有相應配合，例如批賣土地應允許不同大小發(fā)展商，規(guī)劃設計任務應由不同大小規(guī)模設計單位以不同的形式參與。

　　以“質”為目標

　　要成為一個日久不衰的現(xiàn)代化城市，必須以追求“質”為最高目標。從最“短”的時間去完成最大“量”的工作再不應該視為模范，因為這只會形成粗制濫造，因循而無新意�！百|”是需要時間培育的，并非如“量”般容易捉摸，但也因為這不容易捉摸的“質”的概念令現(xiàn)代城市可能產(chǎn)生自己的個性、自己的風格、自己的文化，而不會變成不倫不類純模仿西方的怪物。

　　尊重歷史及文化

　　從“質”的觀點延伸出來，自然可體會到現(xiàn)代城市必須尊重其過去的歷史及文化。有對自己的過去與歷史的尊重，方可培育出任何建設的文化及創(chuàng)作意念。一個成功的現(xiàn)代城市，其文物古跡，其反映生活文化習俗的都市大街小巷都是無價之寶，是需要尊重和保護的。世界各地著名現(xiàn)代城市無一不標榜其文化特色背景及歷史性的保存建筑。

　　可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境

　　什么是可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境？可由兩個方面去理解。其一為城市環(huán)境的設計，一個城市的組合，不單靠個別的建筑物或個別房地產(chǎn)項目的拼砌而成，建筑物與建筑物之間的空間是被忽視的，是不受注目的，是給遺忘的。其二為一個城市的舊區(qū)重建不應單純視為純房地產(chǎn)發(fā)展行為，更不應視為一個去清拆及消除所有舊城區(qū)的遺跡及完全以新的建設取代的行為。政府政策方面不應拘泥某一形式發(fā)展，應該廣征專業(yè)及民間意愿，創(chuàng)作出具有現(xiàn)代城市特色的可持續(xù)發(fā)展的城市環(huán)境。

　　來源：房地產(chǎn)時報