市人大字[2003]18號(hào)

　　《貴陽(yáng)市物業(yè)管理規(guī)定》經(jīng)2003年8月29日貴陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò)，2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2004年1月1日起施行。

　　貴陽(yáng)市人大常委會(huì)

二○○三年十二月一日

　　第一條　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

　　第三條　市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并直接負(fù)責(zé)云巖、南明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　其他區(qū)、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　第四條　新建物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

　　根據(jù)業(yè)主意愿，原有物業(yè)可以由業(yè)主自行管理，也可以聘請(qǐng)專人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理，經(jīng)超過(guò)70%的業(yè)主同意，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。

　　第五條　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等情況，劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　在省尚未對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定前，物業(yè)管理的區(qū)域的劃分依據(jù)下列條件：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、建設(shè)配套、相對(duì)獨(dú)立；

　　（二）業(yè)主共用電梯、供熱、二次供水等設(shè)施設(shè)備；

　�。ㄈ�）住宅物業(yè)不低于3萬(wàn)平方米；

　　（四）與社區(qū)居民委員會(huì)自治區(qū)域相適應(yīng)。

　　原有物業(yè)管理區(qū)域的劃分，可以根據(jù)具體情況適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)移交規(guī)定的資料，同時(shí)將上述資料副本和專項(xiàng)物業(yè)維修資金交物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)代管的專項(xiàng)物業(yè)維修資金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，在業(yè)主委員會(huì)成立后及時(shí)移交，并監(jiān)督使用。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止前7日內(nèi)，將資料移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第七條　物業(yè)，有超過(guò)50%業(yè)主提議或者投入使用二年以上的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　原有物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，首次業(yè)主大會(huì)由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織召開(kāi)。

　　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)社區(qū)居民委員會(huì)派員參加。

　　第八條　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，在省尚未作出具體規(guī)定前，按照下列規(guī)定享有：

　　（一）主宅房屋一個(gè)房屋所有權(quán)證有一票投票權(quán)：

　�。ǘ�）非住宅房屋按所有權(quán)標(biāo)明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權(quán)，每增加100平方米增加一票投票權(quán)：

　�。ㄈ�）未售商品房屋的投票權(quán)。住宅房屋按一套房屋享有一票投票權(quán)，非住宅房屋以權(quán)屬登記部門(mén)標(biāo)明的建筑面積，每100平方米有一票投票權(quán)。

　　第九條　可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　（一）具有完全民事行為能力；

　�。ǘ�）有授權(quán)委托書(shū)。

　　第十條　業(yè)主委員會(huì)可以由5至15人組成，具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小確定。

　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主可以給予業(yè)主委員會(huì)主任、副主任必要的報(bào)酬，具體數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定。

　　第十一條　業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并提供下列文件：

　�。ㄒ唬�業(yè)主委員會(huì)成員基本情況；

　　（二）物業(yè)服務(wù)合同。

　　第十二條　業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期舉行聯(lián)席會(huì)議，協(xié)商解決下列問(wèn)題：

　�。ㄒ唬┚S修項(xiàng)目的確定、驗(yàn)收及資金使用；

　　（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整、欠繳及處理：

　�。ㄈ�）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的收益和分配；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理發(fā)生的其他問(wèn)題。

　　舉行聯(lián)席會(huì)議，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)派人參加。

　　第十三條　規(guī)劃管理部門(mén)審查商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。

　　物業(yè)管理用房的位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理。物業(yè)管理用房的面積，按不低于建設(shè)項(xiàng)目房屋建筑面積的3‰配置。

　　第十四條　建設(shè)單位在物業(yè)預(yù)售、銷售過(guò)程中，不得將物業(yè)管理服務(wù)作為廣告宣傳的內(nèi)容。

　　建設(shè)單位在物業(yè)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理企業(yè)的選聘方式和結(jié)果告知買受人。

　　第十五條　物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，未經(jīng)全體業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者用于擔(dān)保：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得出租或者改變用途。

　　已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理用房，由業(yè)主委員會(huì)向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)申請(qǐng)辦理業(yè)主房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)在物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明物業(yè)管理用房的位置、面積和用途。

　　第十六條　物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項(xiàng)物業(yè)維修資金，用于物業(yè)侏修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。

　　維修資金的籌集方式：

　�。ㄒ唬�業(yè)主購(gòu)房按規(guī)定比例繳納不計(jì)入住宅銷售的資金；

　　（二）物業(yè)共用部位的收益；

　�。ㄈ�）業(yè)主依照業(yè)主公約繳納的資金。

　　物業(yè)室內(nèi)維修，由擁有物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)共用部位的維修，由共用的業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　第十七條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理、公開(kāi)，與物業(yè)服務(wù)種類、質(zhì)量、內(nèi)容相符。

　　未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；　已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十八條　市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的示范文本：

　�。ㄒ唬�業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)服務(wù)合同；

　　（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　�。ㄈ�）業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)合同；

　�。ㄋ模┦跈�(quán)委托書(shū)；

　　（五）其他相關(guān)的文本。

　　第十九條　本規(guī)定自2004年1月1日起施行。