余府發(fā)[2002]9號(hào)各縣（區(qū)）人民政府、管委會(huì)，市政府各部門，市直各單位：

　　二〇〇二年三月一日

　　新余市建筑市場(chǎng)管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》（以下簡(jiǎn)稱《建筑法》）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。��

　　第二條 本辦法所稱建筑市場(chǎng)，包括以下發(fā)包與承包和管理活動(dòng)：

　�。ㄒ唬�從事工業(yè)與民用建筑、古建筑、設(shè)備安裝、地基與基礎(chǔ)、土石方、線路管道敷設(shè)等工程的勘察設(shè)計(jì)、施工；

　�。ǘ�）建筑裝飾的設(shè)計(jì)、施工；

　�。ㄈ�）電梯安裝、維修的設(shè)計(jì)、施工；

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)監(jiān)理；

　�。ㄎ澹┙ㄖ�構(gòu)配件和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的加工生產(chǎn)等發(fā)包與承包和管理活動(dòng)。

　　第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑市場(chǎng)管理和建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，必須遵守本辦法。

　　農(nóng)民自建自住二層以下房屋的建筑活動(dòng)，不適用本辦法。��

　　第四條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建筑市場(chǎng)的綜合管理，工商部門和監(jiān)察機(jī)關(guān)按各自行政職能依法對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理，保護(hù)合法交易和平等競(jìng)爭(zhēng)。

　　第五條 建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)行分級(jí)管理與監(jiān)督。

　　（一）省管項(xiàng)目：��

　　1、國(guó)家、省屬建設(shè)項(xiàng)目中，1000萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目、400萬(wàn)元以上的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和600萬(wàn)元以上的技術(shù)改造項(xiàng)目；��

　　2、總投資300萬(wàn)元以上的裝飾項(xiàng)目；

　　3、總投資1000萬(wàn)元以上的外商獨(dú)資、合資、 合作建設(shè)項(xiàng)目。

　�。ǘ�）市管項(xiàng)目：��

　　1、市屬建設(shè)項(xiàng)目；��

　　2、國(guó)家、省屬項(xiàng)目中400萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元以下的生產(chǎn)性項(xiàng)目，200萬(wàn)元以上400萬(wàn)元以下的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和300萬(wàn)元以上600萬(wàn)元以下的技術(shù)改造項(xiàng)目；��

　　3、總投資100萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的裝飾項(xiàng)目；��

　　4、總投資400萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元以下的外商獨(dú)資、合資、合作建設(shè)項(xiàng)目。��

　�。ㄈ�）縣（區(qū)）負(fù)責(zé)管理本條（一）、（二）項(xiàng)以外的縣（區(qū)）屬建設(shè)工程項(xiàng)目。

　　第二章 工程勘察設(shè)計(jì)管理

　　第六條 工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)采取方案優(yōu)選、競(jìng)爭(zhēng)承包的方式發(fā)包給持有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的勘察設(shè)計(jì)單位。發(fā)包與承包方應(yīng)簽訂正式書面合同，并報(bào)建設(shè)行政主管部門審簽。��

　　第七條 工程勘察設(shè)計(jì)證書和收費(fèi)資格證書是從事勘察設(shè)計(jì)的技術(shù)資格和收費(fèi)資格憑證，不得轉(zhuǎn)讓、不得為其他單位或個(gè)人提供圖章、圖簽。

　　第八條 勘察設(shè)計(jì)單位在職職工不得私自承接外單位勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，不準(zhǔn)私收或私分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、傭金、回扣。

　　第三章 發(fā)包管理

　　第九條 建設(shè)工程實(shí)行報(bào)建和招標(biāo)發(fā)包制度。工程立項(xiàng)后，由建設(shè)單位到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其指定的招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理工程報(bào)建手續(xù)，并依法定程序和方式實(shí)行招標(biāo)發(fā)包。��

　　第十條 建設(shè)工程項(xiàng)目的招標(biāo)、發(fā)包工作，應(yīng)在各級(jí)建設(shè)行政主管部門及其招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)和工商部門、監(jiān)察機(jī)關(guān)等監(jiān)督指導(dǎo)下，由建設(shè)單位或其委托有資格的代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)招標(biāo)投標(biāo)工作。

　　第十一條 建設(shè)單位組織招標(biāo)應(yīng)具備下列條件：��

　�。ㄒ唬┦欠ㄈ嘶蛞婪ǔ闪⒌钠渌�組織；��

　�。ǘ�）有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)管理人員；

　�。ㄈ�）有組織編制招標(biāo)文件和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。

　　不具備上述條件的，須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢、監(jiān)理等單位代理組織招標(biāo)。

　　第十二條 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具備下列條件：��

　　（一）概算已經(jīng)批準(zhǔn)；��

　�。ǘ�）經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)正式列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；

　�。ㄈ�）確定了建設(shè)規(guī)劃紅線，并完成了土地征用工作；

　�。ㄋ模┯谐醪皆O(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件，有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

　�。ㄎ澹┞鋵�(shí)了建設(shè)資金和主要建筑材料、設(shè)備的來(lái)源；

　�。�六）完成了施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”或雖未完成但一并列入施工招標(biāo)范圍。

　　第十三條 工程施工必須發(fā)包或委托給持有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的施工企業(yè)。

　　第十四條 所有建設(shè)工程項(xiàng)目必須編制標(biāo)底。標(biāo)底編制人員必須持有中級(jí)預(yù)算員以上崗位證書。標(biāo)底必須先報(bào)經(jīng)同級(jí)招標(biāo)投標(biāo)辦公室審定方可有效。

　　第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位，并依法訂立書面合同。不準(zhǔn)將工程肢解發(fā)包，不準(zhǔn)要求施工單位貸資承包。

　　第四章 承包管理

　　第十六條 承包本規(guī)定第二條所列范圍的施工和生產(chǎn)單位，必須持有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和相應(yīng)的《資質(zhì)等級(jí)證書》及從業(yè)資格證件、《安全資格證書》或產(chǎn)品生產(chǎn)許可證等證件。

　　第十七條 凡施工企業(yè)承攬施工業(yè)務(wù)，實(shí)行“履約保證金”制度。“履約保證金”按承包工程合同預(yù)算造價(jià)5%計(jì)取。工程竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織建設(shè)單位、施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)評(píng)，達(dá)到目標(biāo)責(zé)任狀要求的，由建設(shè)行政主管部門退回本、息。達(dá)不到目標(biāo)責(zé)任狀要求的，“履約保證金”不予退還，用于獎(jiǎng)勵(lì)獲得省優(yōu)、市優(yōu)建設(shè)工程項(xiàng)目。連續(xù)二年未創(chuàng)一項(xiàng)市優(yōu)工程或有質(zhì)量和安全事故的施工隊(duì)伍，不得繼續(xù)接納工程。��

　　第十八條 施工單位必須按照其資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)范圍承包業(yè)務(wù)，不得無(wú)證、無(wú)照或越級(jí)超范圍承包。

　　第十九條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到建設(shè)行政主管部門辦理《施工許可證》；未辦《施工許可證》的，不得開工。��

　　第二十條 承包工程的施工企業(yè)，必須自行組織完成工程施工，不得轉(zhuǎn)包和擅自肢解工程。

　　第五章 合同管理

　　第二十一條 承、發(fā)包方必須按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程施工合同示范文本》等規(guī)定，簽訂承、發(fā)包合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。��

　　第二十二條 工程造價(jià)應(yīng)在合同中約定。必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方物價(jià)部門制訂的價(jià)格政策、計(jì)價(jià)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。任何一方不得任意壓價(jià)、抬價(jià)或附加不合理?xiàng)l件。發(fā)包方應(yīng)按合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。建筑工程造價(jià)實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。��

　　第二十三條 合同正式簽訂前，承包方須將合同草案報(bào)建設(shè)行政主管部門審簽。審簽的主要內(nèi)容為：

　�。ㄒ唬┖炗喓贤�的當(dāng)事人是否具有法定主體資格，承、發(fā)包雙方是否具有相應(yīng)的資質(zhì)；��

　�。ǘ�）合同內(nèi)容是否符合法律、法規(guī)和規(guī)章；��

　　（三）合同條款是否完備，表達(dá)是否準(zhǔn)確；��

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程項(xiàng)目是否符合招標(biāo)的有關(guān)規(guī)定。

　　建設(shè)行政主管部門在收到合同草案之日起15天內(nèi)，將合同草案審簽完畢，然后送工商行政管理部門鑒證。

　　第六章 建筑工程監(jiān)理

　　第二十四條 為增強(qiáng)制約機(jī)制，建筑工程要推行工程監(jiān)理。其中，大、中型工程項(xiàng)目，市政公用工程項(xiàng)目，直接影響國(guó)計(jì)民生的各類樓、堂、館、所和住宅工程，不分資金來(lái)源，必須實(shí)行監(jiān)理。

　　第二十五條 實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理，雙方應(yīng)訂立書面委托監(jiān)理合同，并報(bào)建設(shè)行政主管部門審簽。

　　第二十六條 工程監(jiān)理單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。

　　第二十七條 工程監(jiān)理單位必須在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，并不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)。

　　第七章 質(zhì)量與安全管理

　　第二十八條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門按照本辦法第五條分級(jí)管理的原則負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理和安全管理工作，并依法接受安全監(jiān)察部門對(duì)建筑安全生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第二十九條 建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑材料和設(shè)備供應(yīng)、構(gòu)配件生產(chǎn)（包括鋼門窗等金屬構(gòu)件）、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和商品混凝土加工等單位，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)工程質(zhì)量（安全）管理的法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全質(zhì)量（安全）保證體系，接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督檢查，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定承擔(dān)建設(shè)工程的質(zhì)量（ 安全）責(zé)任。逐步推行施工現(xiàn)場(chǎng)綜合考評(píng)制度，建設(shè)工地實(shí)行封閉式管理。��

　　第三十條 工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收。建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用，土地、房產(chǎn)管理部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，財(cái)政、國(guó)資部門不予列入固定資產(chǎn)。��

　　第三十一條 施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量（安全）保證體系，落實(shí)質(zhì)量（安全）責(zé)任制，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量（安全）管理，按照施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理的規(guī)定進(jìn)行文明施工。開工前，簽訂建筑工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)和施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化管理責(zé)任狀，工程竣工后，按責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行獎(jiǎng)罰。

　　第三十二條 工程建設(shè)發(fā)生重大質(zhì)量（安全）事故時(shí)，施工單位應(yīng)按照規(guī)定立即向建設(shè)行政主管部門和安全監(jiān)察部門報(bào)告，并保護(hù)好事故現(xiàn)場(chǎng)，接受由建設(shè)行政主管部門和安全監(jiān)察部門組成的調(diào)查組對(duì)該事故的調(diào)查和處理。

　　第三十三條 建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)、支付保險(xiǎn)費(fèi)。��

　　第三十四條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾工程，應(yīng)先提出設(shè)計(jì)方案報(bào)建設(shè)行政主管部門，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的不得施工。

　　第三十五條 建筑產(chǎn)品實(shí)行質(zhì)量保修制度，建筑產(chǎn)品在規(guī)定的保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，由施工單位負(fù)責(zé)維修，其維修的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第八章 工程造價(jià)管理

　　第三十六條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門會(huì)同計(jì)劃、物價(jià)等部門負(fù)責(zé)建設(shè)工程造價(jià)管理工作。對(duì)建安材料價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)測(cè)算并公布主要建筑材料結(jié)算價(jià)格和地方建安材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)。

　　第三十七條 建設(shè)工程造價(jià)須以工程預(yù)算定額、預(yù)算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格政策為依據(jù)。建設(shè)單位對(duì)工期、質(zhì)量方面等有特殊要求的，應(yīng)以公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，由雙方協(xié)商確定。凡實(shí)施封閉式管理的工程，經(jīng)建設(shè)行政主管部門驗(yàn)收認(rèn)證后，所增加的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)。

　　第三十八條 設(shè)計(jì)單位在工程設(shè)計(jì)時(shí)必須按規(guī)定準(zhǔn)確齊全地編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和設(shè)計(jì)說(shuō)明書等文件。

　　施工單位必須在建設(shè)工程竣工后30日內(nèi)編制出竣工結(jié)算文件。

　　工程不按期結(jié)算的，應(yīng)自結(jié)算之日起發(fā)生的一切費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

　　第九章 處理措施

　　第三十九條 有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門和有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人予以處罰：��

　�。ㄒ唬┰郊�(jí)承包勘察、設(shè)計(jì)、施工和中介服務(wù)等業(yè)務(wù)以及出借、轉(zhuǎn)讓、偽造資質(zhì)證書的，責(zé)令改正，并處以5000——20000元罰款；��

　�。ǘ�）未按規(guī)定報(bào)建，不參加招投標(biāo)（含議標(biāo)），未辦理施工許可證而擅自開工的，責(zé)令改正，并處以工程總造價(jià)1.5——3%的罰款；

　　（三）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，造成重大質(zhì)量事故的，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，并處以5000——20000元罰款；

　　（四）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，發(fā)生重大安全事故的，責(zé)令賠償事故損失，并處以5000——20000元罰款。

　　第四十條 對(duì)違反本辦法，給國(guó)家和集體造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，或?yàn)E用職權(quán)、徇私舞弊構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十章 附則

　　第四十一條 本辦法自2002年4月1日起施行。市人民政府1998年4月1日印發(fā)的《新余市建筑市場(chǎng)管理辦法》（余府發(fā)[1998]41號(hào)）同時(shí)廢止。