一九九六年十月一日

　　第一條 為加強村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理，改善村莊和集鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活環(huán)境，促進農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展，根據(jù)國務院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》及國家有關規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)制定和實施村莊和集鎮(zhèn)（以下簡稱村鎮(zhèn)）規(guī)劃，以及在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守國務院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》和本條例。國家征用集體所有的土地進行的建設除外。

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)的規(guī)劃和實施，國家《城市規(guī)劃法》另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 縣級以上人民政府建設行政主管部門主管本行政區(qū)域的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理工作，對本條例的實施進行監(jiān)督檢查。

　　鄉(xiāng)級人民政府負責本行政區(qū)域的村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理工作，其具體工作由鄉(xiāng)級村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)負責。

　　第四條 村鎮(zhèn)規(guī)劃建設，應當以現(xiàn)有村鎮(zhèn)為基礎，堅持合理布局、節(jié)約用地的原則，全面規(guī)劃，正確引導，依靠群眾，自力更生，因地制宜，量力而行，逐步建設，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

　　第五條 鼓勵村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理的科學研究，支持在村鎮(zhèn)建設中推廣先進技術，采用新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)。

　　第六條 村鎮(zhèn)建設必須編制村鎮(zhèn)規(guī)劃。

　　鄉(xiāng)級人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)集鎮(zhèn)規(guī)劃的編制；組織各村民委員會編制村莊建設規(guī)劃。

　　第七條 村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制，應當以縣域規(guī)劃和縣域土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，并與基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃、江河流域規(guī)劃等專業(yè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，符合國家和省有關村鎮(zhèn)規(guī)劃的技術標準。

　　村鎮(zhèn)規(guī)劃的編制應遵循下列原則：

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，結(jié)合當?shù)刈匀画h(huán)境、資源條件以及社會經(jīng)濟發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署村鎮(zhèn)的各項建設；

　�。ǘ�）處理好近期建設與遠景發(fā)展、改造與新建的關系，使村鎮(zhèn)建設的規(guī)模、速度、標準，同經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民生活水平相適應；

　�。ㄈ�）合理用地，節(jié)約用地，各項建設應當充分利用原有建設用地，新建、擴建工程及住宅應當盡量不占用耕地和林地；

　�。ㄋ模┯欣�生產(chǎn)、方便生活，合理安排住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公共設施和公益事業(yè)的布局，引導鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)向工業(yè)區(qū)集中，并適當留有發(fā)展余地；

　　（五）保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，加強綠化和村容鎮(zhèn)貌、環(huán)境衛(wèi)生建設。

　　地處洪澇、地震、滑坡等自然災害易發(fā)地區(qū)的村鎮(zhèn)，應當按照國家的有關規(guī)定，在村鎮(zhèn)總體規(guī)劃中制定防災措施。

　　第八條 村鎮(zhèn)規(guī)劃分為村鎮(zhèn)總體規(guī)劃、集鎮(zhèn)建設規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃。

　　村鎮(zhèn)總體規(guī)劃即鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）域規(guī)劃，是鄉(xiāng)級行政區(qū)域內(nèi)村鎮(zhèn)布點規(guī)劃及相應的各項建設的整體部署，規(guī)劃期限為十五至二十年。其內(nèi)容主要包括：鄉(xiāng)級行政區(qū)域的村鎮(zhèn)布點，村鎮(zhèn)的位置、性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，村鎮(zhèn)的交通、供水、供電、郵電、商業(yè)、綠化等生產(chǎn)和生活服務設施的配置。

　　第九條 村莊、集鎮(zhèn)的建設規(guī)劃，應當在村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的指導下，具體安排村莊、集體的各項建設，其規(guī)劃期限，近期為三至五年，遠期為十五至二十年。

　　集鎮(zhèn)建設規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)等各項建設的用地布局、用地規(guī)模，有關的技術經(jīng)濟指標，近期建設工程以及重點地段建設具體安排。

　　村莊建設規(guī)劃的主要內(nèi)容，可以根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，參照集鎮(zhèn)建設規(guī)劃的編制內(nèi)容，主要對住宅和供水、供電、道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生以及生產(chǎn)配套設施作出具體安排。

　　根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，鄉(xiāng)級人民政府所在地的集鎮(zhèn)需要遷建的，應經(jīng)省建設行政主管部門審查，報省人民政府批準；其他村莊的遷建，由縣級人民政府批準。

　　第十條 村鎮(zhèn)總體規(guī)劃、集鎮(zhèn)建設規(guī)劃，必須經(jīng)鄉(xiāng)級人民代表大會審查同意，由鄉(xiāng)級人民政府報縣級人民政府批準。

　　村莊建設規(guī)劃，必須經(jīng)村民會議討論同意，由鄉(xiāng)級人民政府報縣級人民政府批準。

　　第十一條 村鎮(zhèn)規(guī)劃批準后，由鄉(xiāng)級人民政府公布，任何單位和個人不得擅自改變。

　　根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展需要，經(jīng)鄉(xiāng)級人民代表大會或者村民會議同意，鄉(xiāng)級人民政府可以對集鎮(zhèn)建設規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃進行局部調(diào)整，并報縣級人民政府備案。涉及村鎮(zhèn)性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的，應當依照本條例第十條規(guī)定的程序辦理。

　　第十二條 村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟條件和大多數(shù)村（居）民的意愿，量力而行，逐步實施。提倡綜合開發(fā)，配套建設。

　　第十三條 在村鎮(zhèn)進行的各項建設必須服從規(guī)劃管理。任何單位和個人必須服從規(guī)劃布局和用地的調(diào)整，不得阻撓規(guī)劃的實施。

　　因?qū)嵤┮?guī)劃進行公共設施和公益事業(yè)建設給單位或個人造成損失的，應當按照縣級人民政府規(guī)定的標準給予補償。

　　第十四條 宅基地必須按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)當?shù)厝丝诤屯恋厍闆r所確定的用地標準審批。

　　村民建住宅，應當向村民委員會提出建房申請。對符合用地條件，使用原宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，經(jīng)村民委員會征求村民意見并討論同意后，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃審查批準。鄉(xiāng)級人民政府應自接到申請之日起三十日內(nèi)作出是否批準的決定。需要使用耕地的，按有關的法律、法規(guī)的規(guī)定的程序辦理。

　　村民翻建住宅，應當符合規(guī)劃的要求，經(jīng)村民委員會同意。

　　城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村鎮(zhèn)范圍內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應當先經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意，向村民委員會提出申請，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過后，按照規(guī)定的程序報縣級人民政府批準。

　　回原籍落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村鎮(zhèn)范圍內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，經(jīng)村民委員會同意，按照規(guī)定的程序報縣級人民政府批準。

　　第十五條 村鎮(zhèn)新建、擴建各類企業(yè)，建設單位或個人須持縣級以上人民政府批準的項目建議書或者其他批準文件，向縣級建設行政主管部門申請選址定點，經(jīng)審查同意核發(fā)選址意見書后，方可向縣級以上人民政府土地管理部門申請用地。

　　第十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，必須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，縣級建設行政主管部門審查同意并核發(fā)選址意見書后，建設單位方可向縣級人民政府土地管理部門申請用地。

　　第十七條 按照本條例第十五條、第十六條規(guī)定申請村鎮(zhèn)建設工程選址的，按照審批權限，縣級建設行政主管部門應自接到申請之日起三十日內(nèi)核發(fā)選址意見書。

　　第十八條 興建鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)和二層及二層以上樓房住宅等建筑工程，必須由取得相應設計資質(zhì)證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標準設計。

　　建設單位或個人要求使用標準設計、通用設計的，縣級建設行政主管部門和鄉(xiāng)級人民政府可以提供通用設計和標準設計圖紙。

　　第十九條 承擔村鎮(zhèn)建筑工程施工任務的單位，必須具有縣級以上建設行政主管部門頒發(fā)的施工資質(zhì)等級證書，承擔與其資質(zhì)等級相應的施工任務。異地施工的，須到建設項目所在地的縣級建設行政主管部門辦理登記手續(xù)。

　　從事村鎮(zhèn)建筑施工的個體工匠，必須到鄉(xiāng)級人民政府村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)登記，方可承擔建筑施工任務。

　　嚴禁無證或超越規(guī)定范圍承擔建筑設計、施工任務。

　　第二十條 施工單位和個體工匠應當確保施工質(zhì)量，嚴格按照批準的規(guī)劃、設計圖紙和有關技術規(guī)范、標準施工，禁止使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件。

　　施工質(zhì)量不合格的，施工單位和個體工匠應無償修理或返工；造成損失的，應依法賠償。

　　第二十一條 在村鎮(zhèn)從事建筑構(gòu)件生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個人，必須持有縣級以上建設行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書。嚴禁出售不合格的建筑構(gòu)件。

　　第二十二條 村鎮(zhèn)內(nèi)的各項建設工程開工前，必須按照下列規(guī)定辦理開工建設手續(xù)：

　　（一）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)等建設工程，建設單位和個人必須持有關證件和相應的建筑設計圖，向縣級以上建設行政主管部門提出開工申請，經(jīng)審查批準，領取建筑許可證，并經(jīng)驗線后方可開工。

　　（二）住宅建設，建設單位或個人持有關證件向鄉(xiāng)級人民政府提出申請，經(jīng)審查同意，核發(fā)批準證件；對邊遠村莊和村民居住分散的村莊，鄉(xiāng)級人民政府可以委托村民委員會辦理住宅建設開工的審批手續(xù)。住宅建設，經(jīng)村民委員會驗線后方可開工。

　　對符合開工建設條件的，按照審批權限，審批機關應自接到建設申請之日起十五日內(nèi)核發(fā)證件，并及時驗線。

　　第二十三條 經(jīng)批準建設的單位和個人，必須按照審定的建設位置、用地面積、建筑設計圖和環(huán)境設計要求等進行建設，不得隨意變更；確需變更的，須報原審批機關批準。

　　自領取建筑許可證件之日起一年內(nèi)未開工建設又未申請延期的，建筑許可證件自行失效。

　　縣級建設行政主管部門和鄉(xiāng)級人民政府村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)應當加強村鎮(zhèn)建設工程施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查。

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)等建設工程竣工后，應當按照國家有關規(guī)定組織檢查驗收，驗收合格后，方可交付使用。

　　第二十四條 縣級以上建設行政主管部門應按照國家有關規(guī)定，對村鎮(zhèn)的房屋產(chǎn)權、產(chǎn)籍實行統(tǒng)一管理，依法保護房屋所有人的合法權益。

　　第二十五條 各級人民政府應當根據(jù)財力，每年安排一定資金用于扶持革命老區(qū)、貧困地區(qū)和重點村鎮(zhèn)公共設施建設。集鎮(zhèn)規(guī)劃確定的公共設施建設項目，應當列入當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展計劃，并組織實施。從集鎮(zhèn)收取的城市維護建設稅應當用于集鎮(zhèn)公共設施的維護和建設，不得挪作他用。

　　第二十六條 鄉(xiāng)級人民政府應當采取措施，保護村鎮(zhèn)飲用水源，加強供水管理，水質(zhì)應達到國家規(guī)定的生活飲用水衛(wèi)生標準；有條件的地方，應當集中供水。

　　第二十七條 在村鎮(zhèn)新建、改建、擴建企業(yè)，必須遵守國家和本省環(huán)境保護的有關法律、法規(guī)，防止污染村鎮(zhèn)環(huán)境。

　　第二十八條 未經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準，任何單位和個人不得擅自在村鎮(zhèn)的街道、廣場、市場和車站等場所修建臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他設施。

　　第二十九條 任何單位和個人應當保證房屋的使用安全，維護村鎮(zhèn)的公共設施，不得破壞或者損毀村鎮(zhèn)的道路、橋梁、供排水、防洪、灌溉、水文、供電和綠化等設施。

　　第三十條 鄉(xiāng)級人民政府和村民委員會應當加強對村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生的宣傳、管理工作，組織制定以村民小組為單位的環(huán)境衛(wèi)生治理措施，并定期檢查落實情況。

　　禁止在村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的街道、學校、廣場、市場和車站等公共場所堆放垃圾、糞便。

　　第三十一條 任何單位和個人都有義務保護村鎮(zhèn)內(nèi)經(jīng)縣級以上人民政府或有關行政主管部門認定的文物古跡、古樹名木、風景名勝，軍事設施和防汛設施、測量標志，以及鐵路、郵電、通信、輸變電、輸油（氣）管道、交通運輸?shù)仍O施，不得損壞。

　　第三十二條 鄉(xiāng)級人民政府應當建立村鎮(zhèn)規(guī)劃建設檔案，對規(guī)劃建設中形成的具有保存價值的文物、圖紙、資料等應及時整理歸檔。

　　第三十三條 違反法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，未按規(guī)劃審批程序批準或弄虛作假騙取批準而取得建設用地批準文件的，所取得的建設用地批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府土地管理部門責令退回；屬于農(nóng)村居民住宅建設的，可以由鄉(xiāng)級人民政府責令退回。對違法審批土地的直接責任人員給予行政處分。

　　第三十四條 未按村鎮(zhèn)規(guī)劃實施審批程序批準或者違反規(guī)劃的規(guī)定進行建設，有下列行為之一的，由縣級建設行政主管部門給予處罰；屬于村（居）民建住宅的，可以由鄉(xiāng)級人民政府給予處罰：

　　（一）嚴重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的，責令停止建設，限期拆除，或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設施；

　�。ǘ�）影響村鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正，可并處以土建工程造價百分之二至百分之四的罰款。

　　第三十五條 有下列行為之一的，由縣級建設行政主管部門責令其停止設計或施工、生產(chǎn)或出售，限期改正，可并處以三百元以上三千元以下的罰款：

　�。ㄒ唬�無資質(zhì)證書或未按經(jīng)營范圍承擔設計、施工任務和生產(chǎn)建筑構(gòu)件的；

　�。ǘ�）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的；

　　（三）不按有關技術規(guī)范、標準施工或者使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)件的；

　　取得設計或者施工資質(zhì)證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質(zhì)證書，超過規(guī)定的經(jīng)營范圍承擔設計、施工任務或者設計、施工質(zhì)量不符合要求，情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關吊銷設計或者施工資質(zhì)證書。

　　第三十六條 有下列行為之一的，由鄉(xiāng)級人民政府按照下列規(guī)定給予處罰：

　�。ㄒ唬�損壞村鎮(zhèn)房屋和村鎮(zhèn)公共設施的，責令限期修復或賠償損失，可并處以五百元以下罰款；

　　（二）在公共場所亂堆糞便、垃圾、柴草和建筑材料，破壞村容鎮(zhèn)貌和環(huán)境衛(wèi)生的，責令限期清除治理；

　　（三）擅自在村鎮(zhèn)街道、廣場、市場、公共綠地和車站等公共場所修建臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他設施的，責令限期拆除，可并處以二百元以上五百元以下的罰款。

　　第三十七條 損毀村鎮(zhèn)內(nèi)的文物古跡、古樹名木、風景名勝、軍事設施、防汛設施、測量標志，以及鐵路、郵電、通信、輸變電、輸油（氣）管道、交通運輸?shù)仍O施的；造成村鎮(zhèn)環(huán)境污染和其他公害的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十八條 違反本條例，阻礙村鎮(zhèn)建設管理人員依法執(zhí)行公務或阻撓依法批準的建設工程施工，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十九條 村鎮(zhèn)建設管理人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以自接到處罰決定通知之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議；對復議決定不服的，可以自接到復議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟；當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關可以申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第四十一條 未設鎮(zhèn)建制的國有農(nóng)場、林場等場部及其基層居民點的規(guī)劃建設管理，分別由其主管部門負責，參照本條例執(zhí)行。

　　建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理依照城市規(guī)劃建設管理的有關法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第四十二條 建設行政主管部門和鄉(xiāng)級人民政府在辦理村鎮(zhèn)建設證照時，只準收取工本費，工本費標準由省物價部門核定。

　　第四十三條 本條例自1996年10月1日起施行。本省過去有關規(guī)定，凡與本條例不一致的，均按本條例規(guī)定執(zhí)行。