京國土房屋權字〔2000〕第97號

各區(qū)縣房屋土地（土地）管理局：

　　為了適應我市住房制度改革和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查工作的開展，加強土地權屬管理，規(guī)范房地產(chǎn)權登記工作，現(xiàn)就土地使用權登記發(fā)證有關問題通知如下：

　　一、關于辦理房屋所有權證與土地使用證的銜接問題各區(qū)縣局和有關單位要加大工作力度，加快辦理已購公有住房和經(jīng)濟適用房的土地登記發(fā)證。要在房改售房發(fā)證窗口增設收取土地登記件的業(yè)務。已經(jīng)領取房屋所有權證的單位和個人，產(chǎn)權人可憑房屋所有權證向區(qū)縣人民政府土地行政主管部門申請土地登記。土地使用權以劃撥方式取得的，房改后土地使用權類型仍為劃撥。

　　二、關于土地使用權的年限問題土地使用權以出讓方式取得的，分戶土地證書中用地年限為出讓合同約定的年限減去轉(zhuǎn)讓時已使用年限的剩余年限；土地使用權以劃撥方式取得的，土地證書的備注欄內(nèi)注明房屋的使用期限。上市后的出讓年限為登記期日的房屋使用年限減去已使用的年限。具體房屋使用年限，可依據(jù)《關于實施北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法具體問題的通知》（京房地市字［1999］第1077號）確定。對1970年1月1日以前的舊平房，暫不填寫使用期限。

　　三、關于用地的分宗問題一宗地原則上應包括樓房基礎占地、樓基周圍直接為樓房服務的土地（樓前甬道，樓后化糞池范圍內(nèi)用地）、樓房周圍的共用土地。封閉式住宅區(qū)、開放式住宅區(qū)或獨立樓房等不同住宅區(qū)形式，依以下原則進行分宗：

　　獨立樓房可以按樓基及直接為該樓服務的土地設立獨立宗或共用宗；

　　封閉式住宅區(qū)按實際形成的封閉界線設立獨立宗或共用宗；

　　開放式住宅區(qū)按城市市政道路、河渠等地物分為若干組團，按組團設立獨立宗或共用宗。

　　開放式或封閉式住宅區(qū)分宗，將城市市政用地之外的小區(qū)共用土地劃入相應獨立宗或共用宗中。

　　四、關于分攤土地面積的計算問題各共用宗應分攤的土地面積按以下公式計算：

　　土地使用權人應分攤土地面積＝住戶建筑面積×宗地總土地面積／宗地內(nèi)建筑總面積五、關于住宅區(qū)中共用宗的指界問題按以上原則確定的共用宗，在實施地籍調(diào)查指界時，原則上應由所有產(chǎn)權人共同委托代表出席�？紤]實際情況，可按以下辦法進行：

　�。ㄒ唬┆毩�樓房或封閉式住宅區(qū)可由原土地使用權人代理出席指界；

　�。ǘ�）開放式住宅區(qū)可由住宅區(qū)管理部門代理出席指界；

　�。ㄈ�）原土地使用權人或住宅區(qū)管理部門不能出席的，可由區(qū)縣以上房地管理部門確定界限，經(jīng)公告后生效。

　�。ㄋ模┧闹転槭姓�道路、河渠等地物的，由區(qū)縣以上房地管理部門確定界限。

　　二000年三月十六日