物業(yè)經(jīng)營管理選擇試題及參考答案（二）

　　21、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負責物業(yè)的租賃。

　　A、包租轉(zhuǎn)租和委托管理

　　B、出租代理和委托管理

　　C、包租轉(zhuǎn)租和出租代理

　　D、包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

　　22、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。

　　A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約

　　B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對應(yīng)

　　C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止

　　D、又稱周期性租賃

　　E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

　　23、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ABCD）。

　　A、確定可出租面積和租賃方式

　　B、編制租賃經(jīng)營預(yù)算

　　C、定位目標市場

　　D、確定租金方案

　　E、明確廣告策略

　　24、下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費用（D）。

　　A、直接人工費

　　B、間接費用

　　C、直接材料費

　　D、管理費用

　　25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人。月，房租費60元/人。月，保安系統(tǒng)費100元/人。元，保安用房30元/人。月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費的月總支出為（A）元。

　　A、7250

　　B、290

　　C、3480

　　D、5000

　　26、成本控制的原則有（ABDE）。

　　A、全面控制原則

　　B、講求經(jīng)濟效益原則

　　C、常規(guī)管理原則

　　D、責權(quán)利相結(jié)合原則

　　E、例外管理原則

　　27、成本預(yù)算編制的基本要求有（ACE）。

　　A、成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)

　　B、成本預(yù)算要以成本計劃為基礎(chǔ)

　　C、成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟措施保證

　　D、成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率

　　E、成本預(yù)算既要符合實際，又要適當留有余地

　　28、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（D）

　　A、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性

　　29、對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，造成（C）人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人賠付的金額，保險人負責賠償。

　　A、投保人

　　B、被保險人

　　C、第三者

　　D、雇員

　　30、風險管理的整個過程可以由（ABDE）步驟組成。

　　A、風險識別

　　B、風險評估

　　C、風險處理

　　D、風險控制

　　E、風險調(diào)整

　　31、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（ABD）。

　　A、建設(shè)施工合同

　　B、售房合同

　　C、收益性物業(yè)的租賃合同

　　D、水電供應(yīng)合同

　　E、專項維修工程承包合同

　　32、不屬于物業(yè)管理報告構(gòu)成內(nèi)容的是（ B）。

　　A、工作總結(jié)

　　B、滿意度調(diào)查

　　C、財務(wù)報告

　　D、未來工作計劃

　　33、（D）更能揭示企業(yè)市場認可的價值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財務(wù)管理總體目標。

　　A、利潤最大化

　　B、資本利潤率最大化

　　C、每股利潤最大化

　　D、企業(yè)價值最大化

　　34、物業(yè)管理績效評價以（ABCE）等四個方面的內(nèi)容作為評價重點。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

　　B、資產(chǎn)運營水平

　　C、償債能力

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　E、后續(xù)發(fā)展能力

　　35、企業(yè)績效評價的計分方法分為（ABCE ）。

　　A、基本指標計分方法

　　B、修正指標計分方法

　　C、評議指標計分方法

　　D、偏差指標計分方法

　　E、定量和定性相結(jié)合計分方法

　　36、屬于寫字樓物業(yè)管理風險特點是（C）。

　　A、全員性

　　B、全期性

　　C、確定性

　　D、動態(tài)性

　　37、在確定租金時，一般應(yīng)根據(jù)（DE）確定一個基礎(chǔ)租金。

　　A、當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

　　B、物業(yè)發(fā)展定位

　　C、承租人的接受能力

　　D、業(yè)主希望達到的投資收益率目標

　　E、其可接受的最低租金水平

　　38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。

　　A、租戶組合與位置分配

　　B、租戶的商業(yè)信譽和財務(wù)狀況

　　C、物業(yè)的周邊環(huán)境

　　D、所需面積大小

　　E、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

　　39、租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個（ D ）作為計算百分比租金的基礎(chǔ)。

　　A、凈租金

　　B、盈虧平衡點

　　C、基礎(chǔ)租金

　　D、人為平衡點

　　40、零售商業(yè)物業(yè)管理中的風險類別有：（ABCD）和產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離風險。

　　A、管理模式風險

　　B、管理范圍不確定風險

　　C、墊款風險

　　D、突發(fā)事件風險

　　E、投資風險