1、某物業(yè)公司通過(guò)投標(biāo)方式，中標(biāo)贏得新建成的興隆家園住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，該公司在接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該檢驗(yàn)?zāi)男┚唧w資料？

　　參考答案：新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料：

　　（1）產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料。

　�。�2）技術(shù)資料：14項(xiàng)。

　　2、小王是剛分配到某物業(yè)管理公司的大學(xué)畢業(yè)生，他不清楚新建房屋接管驗(yàn)收主體工程時(shí)怎樣注意質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)，你能告訴他嗎？

　　參考答案：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：

　�。�1）地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)允許變形值；

　　（2）鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過(guò)規(guī)定值；

　　（3）木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固；

　　（4）磚石結(jié)構(gòu)有足夠的強(qiáng)度；

　　（5）抗震設(shè)防的房屋必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　3、某物業(yè)管理公司經(jīng)理安排老李去接管驗(yàn)收新建房屋的屋面工程，你知道屋面工程接管驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　參考答案：屋面工程接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1）符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏；

　�。�2）平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，3層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔；

　　（3）陽(yáng)臺(tái)和3層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

　　4、工程部老陳被經(jīng)理安排負(fù)責(zé)新建小區(qū)樓地面工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，假如有一天經(jīng)理安排你去接管驗(yàn)收新建房屋的樓地面工程，你知道應(yīng)該怎樣檢驗(yàn)嗎？

　　參考答案：樓地面驗(yàn)收應(yīng)檢驗(yàn)：

　�。�1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓；

　　（2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；

　�。�3）木樓地面應(yīng)平整牢固。

　　5、泰然房地產(chǎn)開發(fā)公司交付給某物業(yè)管理公司二期精裝修商品住宅樓，公司經(jīng)理安排物業(yè)管理員小魯去接管驗(yàn)收新交付二期工程的裝修質(zhì)量，你知道他應(yīng)該注意哪些方面嗎？

　　參考答案：裝修應(yīng)注意的方面：

　�。�1）門窗安裝平正牢固，開關(guān)靈活，縫隙嚴(yán)密；

　�。�2）進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；

　　（3）木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密；

　�。�4）抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡；

　�。�5）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

　�。�6）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮。

　　6、水、衛(wèi)、消防常常給物業(yè)管理公司日后管理工作帶來(lái)許多麻煩，要確保物業(yè)正常使用功能，為日后管理創(chuàng)造條件，在物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該做好水、衛(wèi)、消防接管驗(yàn)收工作。你知道該怎樣做嗎？

　　參考答案：水、衛(wèi)、消防接管驗(yàn)收工作應(yīng)該：

　�。�1）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。

　�。�2）高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

　�。�3）衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8M，不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。排水必須流暢；

　�。�4）衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏；

　�。�5）水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)；

　�。�6）消防設(shè)施必須符合防火規(guī)范，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

　　7、某住宅小區(qū)剛剛開始辦理入住手續(xù)，物業(yè)管理公司經(jīng)理安排老張負(fù)責(zé)建立業(yè)主檔案，你能告訴他怎樣建立嗎？

　　參考答案：建立業(yè)主檔案：業(yè)主的姓名、家庭成員情況、工作單位，平時(shí)聯(lián)系的電話或地址，收繳管理費(fèi)的情況，物業(yè)的使用或維修養(yǎng)護(hù)情況等。

　　8、你知道物業(yè)委托管理階段信息的檔案應(yīng)收集哪些資料？

　　參考答案：委托管理階段檔案應(yīng)收集的資料：

　�。�1）委托管理招標(biāo)文件；

　�。�2）物業(yè)管理投標(biāo)文件；

　�。�3）物業(yè)委托管理使同。

　　9、某物業(yè)管理公司接管了一項(xiàng)服裝城商業(yè)場(chǎng)所物業(yè)管理工作，目前正處于招商階段，經(jīng)理讓你把招商階段信息資料收集一下，存入檔案室，你知道收集哪些資料嗎？

　　參考答案：招商階段信息資料收集：

　�。�1）招租物業(yè)的平面圖紙；

　�。�2）招租許可證及委托書；

　�。�3）租金及管理費(fèi)策算書；

　�。�4）租賃合同；

　�。�5）廣告策劃資料。

　　10、用戶入戶信息資料對(duì)物業(yè)管理公司日后管理工作有很重要的參考作用，你知道用戶入戶信息檔案資料的主要內(nèi)容嗎？

　　參考答案：用戶入戶信息檔案資料：

　　（1）入戶通知書、入戶須知；

　�。�2）公共契約；

　�。�3）用戶資料；

　�。�4）業(yè)主委員會(huì)章程；

　�。�5）用戶手冊(cè)；

　�。�6）用戶進(jìn)戶驗(yàn)收表和交費(fèi)單。

　　11、物業(yè)檔案資料管理員小李剛剛接管檔案管理工作不久，經(jīng)理要她銷毀原有過(guò)期的檔案資料，她一時(shí)無(wú)從下手，你能幫助她做好檔案銷毀工作嗎？

　　參考答案：檔案的銷毀：根據(jù)文檔的保存期限和性質(zhì)，定期對(duì)過(guò)期和作廢的文檔進(jìn)行剔除和銷毀防止檔案的堆積和混淆。經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可銷毀，同時(shí)建立清單備查。

　　12、住戶手冊(cè)屬于物業(yè)管理常用規(guī)章制度的一種，經(jīng)理讓新來(lái)的大學(xué)生小楊起草住戶手冊(cè)，他不知道該寫哪些內(nèi)容，請(qǐng)你告訴他住戶手冊(cè)應(yīng)包括的具體內(nèi)容。

　　參考答案：住戶手冊(cè)包括的內(nèi)容：

　　（1）居住區(qū)域概況；

　　（2）物業(yè)管理區(qū)域機(jī)構(gòu)；

　�。�3）業(yè)主（住戶）須知；

　　（4）物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定；

　　（5）綜合服務(wù)。

　　13、物業(yè)管理員小楊正在起草住戶手冊(cè)，當(dāng)寫到物業(yè)區(qū)域管理機(jī)構(gòu)時(shí)只寫了物業(yè)公司的介紹，請(qǐng)您幫他把內(nèi)容補(bǔ)充完整。

　　參考答案：物業(yè)區(qū)域管理機(jī)構(gòu)內(nèi)容：

　　（1）物業(yè)管理公司介紹；

　　（2）物業(yè)管理的具體工作職責(zé)；

　　（3）業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利及作用；

　　（4）居民委員會(huì)的工作范圍。

　　14、物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成大致可分為兩大類，你知道是哪兩類嗎？

　　參考答案：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成分為兩大類：一類是管理費(fèi)用，用自有費(fèi)用支出。另一類是公用設(shè)施及公用資源費(fèi)用的支出，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人代繳、代交。

　　15、新來(lái)的會(huì)計(jì)員小陳把收益性物業(yè)管理中的收入列入保證金和準(zhǔn)備金，你認(rèn)為這樣做對(duì)嗎？你能告訴他物業(yè)管理及服務(wù)人員的工資和福利都包括哪些明細(xì)科目？

　　參考答案：不對(duì)，收益性物業(yè)管理中的收入包括租金收入和其他經(jīng)營(yíng)性收入（不含保證金和準(zhǔn)備金）。人工費(fèi)包括：工資、補(bǔ)貼、勞保福利、保險(xiǎn)費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)和公積金。

　　16、收益性物業(yè)管理中公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中占較大比例，你知道具體分哪幾項(xiàng)嗎？

　　參考答案：公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)主要包括：

　　（1）維修與保養(yǎng)費(fèi)；

　　（2）室內(nèi)裝修費(fèi)；

　　（3）生活用水和污水排放費(fèi)；

　　（4）能源費(fèi)；

　　（5）康樂(lè)設(shè)施費(fèi)；

　　（6）雜項(xiàng)費(fèi)。

　　17、保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目只包括物業(yè)本身的保險(xiǎn)，人工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)在人員費(fèi)用中支出，你能列出收益性物業(yè)保險(xiǎn)項(xiàng)目具體類型嗎？

　　參考答案：保險(xiǎn)項(xiàng)目的類型：

　　（1）火險(xiǎn)；

　　（2）火險(xiǎn)附加險(xiǎn)；

　　（3）全損險(xiǎn)；

　　（4）鍋爐保險(xiǎn)；

　　（5）財(cái)產(chǎn)損毀責(zé)任保險(xiǎn)；

　　（6）租金損失保險(xiǎn)。

　　18、對(duì)收益性物業(yè)房產(chǎn)稅如何征繳，你知道具體規(guī)定嗎？

　　參考答案：房產(chǎn)稅征收：對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。確定該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算以月為基礎(chǔ)，每月留出來(lái)房產(chǎn)稅供需要繳納該稅項(xiàng)時(shí)使用。

　　19、新來(lái)的物業(yè)管理員小宋對(duì)“固定費(fèi)用隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動(dòng)成反比變動(dòng)”這句話不十分理解，請(qǐng)你向他解釋清楚。

　　參考答案：固定費(fèi)用其總額并不隨所管物業(yè)的數(shù)量增減而增減。就單位建筑面積所分?jǐn)偟馁M(fèi)用來(lái)看，則隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動(dòng)成反比變動(dòng)，即所接管物業(yè)的數(shù)量增加，每平方米建筑面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用就隨之減少。因此，物業(yè)管理企業(yè)多接管一些物業(yè)，相對(duì)就可降低日常管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　20、地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題采取補(bǔ)救措施都很困難，因此，平時(shí)要足夠重視，要做好養(yǎng)護(hù)工作，你知道注意哪些方面嗎？

　　參考答案：地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)應(yīng)注意：

　　（1）堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生；

　　（2）防止地基浸水；

　�。�3）保證勒腳完好無(wú)損；

　　（4）防止地基凍害。

　　21、樓地面工程常見的材料多種多樣，要針對(duì)材料特性做好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作，請(qǐng)你告訴工程部新來(lái)的小王應(yīng)注意哪些方面？

　　參考答案：樓地面工程的養(yǎng)護(hù)：

　�。�1）保證經(jīng)常用水房間的有效防水；

　�。�2）避免室內(nèi)受潮與蟲害；

　�。�3）加強(qiáng)對(duì)二次裝修的科學(xué)管理；

　�。�4）控制與消除裝飾材料的副作用。

　　22、門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要途徑。你知道門窗工程的養(yǎng)護(hù)應(yīng)重點(diǎn)注意哪幾個(gè)方面嗎？

　　參考答案：門窗工程的養(yǎng)護(hù)應(yīng)重點(diǎn)注意幾個(gè)方面：

　�。�1）嚴(yán)格遵守使用常識(shí)與操作規(guī)范；

　�。�2）經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；

　�。�3）定期更換易損部件，保持整體狀況良好；

　�。�4）北方地區(qū)外門窗冬季使用管理；

　�。�5）加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理。